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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 15/05/2023 à 20h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Achat dans le coeur de toulouse d'une ensemble immobilier de 181 m2. travaux d'embellissement mineurs. Revente à la découpe de 8 logements
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: In fine
✅Rendement élevé + Bonus 100 euros avec code Parrain : BLUERSKY
✅Localisation : coeur de toulouse - top
❗pré-commercialisation : lettre d'intention d'achat fragile. J'aurais préféré des compromis signés
✅ marge confortable : 22%
✅prix de sortie estimé entre 5.2k et 6.2k euros par m2, en moyenne 5.4k. Fourchette moyenne haute. Estimation meilleur agent 5.2k: https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/toulouse-31000/rue-des-trois-renards-1123892490/
❓Prix immobilier à toulouse font -0.2%, très faible baisse. le projet ne devrait pas durer très longtemps donc le risque de voir les prix dégringoler à toulouse avant la fin du projet me parrait faible
✅ prix d'achat bien négocié à 4.6k
✅Presque pas de travaux : embellissement de partie commune 12k euros
✅ opérateur Lymo, existe depuis plus de 10 ans, pas de défaut.
🆗Garantie : hypothèque non inscrite assortie d'une clause interdisant l'aliénation et l'affectation d'une nouvelle hypothèque sur ledit bien. ça n'a pas la force d'une hypothèque inscrite mais ça garantie qu'il ne peut pas y avoir de créancier qui passe devant nous
❗ LTA : 122%
✅ LTV : 76%
⚖️ AVIS GLOBAL:
Pas mal, le projet a une très bonne localisation, un prix de sortie correcte, dommage que la préco ne soit pas plus avancée et que l'hypothèque ne soit pas inscrite. L'enregistrement avec clause d'interdiction d'alliénation renforce l'hypothèque.
Il a été bien acheté. J'ai hésité entre B et C.
💎 Bonus 100 euros après investissement: code parrain : 'BLUERSKY'
Entrez votre email ici :https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=Lymo
Résultat des votes - 85 votants
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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