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Cette analyse est proposée par Alceste le
⏰ Le projet démarre le 03/06/2023 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11.4% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 20€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement d’un ensemble comprenant une maison T3 de 77 m², un appartement T3 en duplex de 80 m² et 2 terrains constructibles de 780 et 890 m² dans le cadre d’un projet de revente à la découpe.
Lieu : Ruelle-sur-Tourve (16600 Département de la Charente)
Montant à financer : 198 400 € (revente proposée à 378 000 €)
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annuel : 11,40 %
⏰ Remboursement capital : In fine intérêts: mensuels.
Investissement minimum: 20 €
Durée du projet maximale : 18 mois (revente estimée à 12 mois)
📍Localisation:
Ruelle-sur-Tourve, commune de 7300 habitants, située en Charente à 5 km d’Angoulême.
✅ FORCES
✅ Revente à environ 10% moins cher que le prix du marché pour la partie habitations et entre 8 et 15% pour les terrains.
✅ Loan To Value (financement / chiffre d’affaires) correct à 52%. La société de marchand de bien a apporté 115 000 € de ses fonds propres. Par ailleurs, aucun organisme bancaire ne participe à l’opération.
✅ Des Garanties existent mais pourraient être un peu meilleures : hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, caution personnelle du dirigeant, ordre notarial irrévocable par notaire.
❗️ FAIBLESSES
❗️ Un résultat net de 13% du prix de revente si les biens sont vendus à 12 mois, à 18 mois ce taux baisserait à 10%, puis à 8% en cas de revente à 24 mois.
❗️ Les travaux sont estimés à 83 200 € (22% du prix de revente) et pourraient impacter la rentabilité en cas de problème
❗️ Même si le marché immobilier a été dynamique ces derniers temps en Charente, on peut donc s’interroger sur la liquidité du marché pour ce projet qui se situe dans une petite ville.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 11,40 % est dans la fourchette haute de ce que propose Bienprêter. La MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. et le résultat net sont corrects si tout se passe comme prévu.
Je donne la note de C car ce projet est pertinent même si j’aurais aimé une MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de sécurité plus importante au niveau financier surtout si les travaux devaient être plus élevés que prévu.
Comme toujours avec cette plateforme, les intérêts sont versés chaque mois, le capital en fin de projet.
💻 QUALITE DE LA PLATEFORME :
Bienprêter est une plateforme généraliste qui propose également des projets de crowdfunding immobilier comme celui-ci. Depuis plus de 5 ans, ce sont 2 823 projets qui ont été financés avec 2 300 intégralement remboursés et 523 en cours de remboursement. La plateforme compte plus de 17 000 inscrits et le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. historique moyen est de 11,59% avec un taux de défaut toujours vierge de 0%.
💎BONUS
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Bien à vous, amis investisseurs.
Ceci n’est bien entendu pas un conseil en investissement, juste mon avis. Vous devez avoir conscience des risques de perte partielle ou totale en capital en cas d’investissement.
79 votants
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Pour voter : 
Alceste
Entré dans l’investissement via l’immobilier physique il y a presque 20 ans. Je suis maintenant également investi sur une dizaine de plateformes de crowdfunding (LaPremièreBrique, Bienprêter, Les Entreprêteurs…) ainsi que sur les marchés financiers (actions, obligations, ETF…). Constamment à la recherche de bons plans pour faire fructifier au mieux mon argent.
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