Le projet HONFLEUR - RUE CACHIN 2 chez Upstone

BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E

⚖️ AVIS GLOBAL : La commercialisation est sur une simple lettre d'intention d'achat donc un peu faible pour le moment, l'opérateur est fiable dans ses remboursements (j'ai investi à titre personnel dans le premier projet de Honfleur déjà 45 % de l'opération remboursée avant le terme du projet). Je connais bien cette ville, elle est très touristique, lieu de vie très agréable. Revente en dessous de la fourchette basse du prix du marché local ce qui compense le chute du prix de l'immobilier local.

⏰ Le projet démarre le 26/10/2023 à 14h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 15m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 235000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste en l'acquisition, à l’état brut, de 3 niveaux d’habitation (R+1 au R+3) d’un immeuble situé à l’angle des rues Cachin et de la République.
Les 3 plateaux représentent une surface totale de 143 m².

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 12% -> très élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11.93%) des derniers projets chez Upstone.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 114% -> élevée
❗ LTS (Loan to Sale): 73% -> élevée
❗ Engagement de l'opérateur: 0% -> faible.
Type de Garantie : fiducie
✅ couverture de la fiducie : 88 % -> correct
❗ Santé de la société portant l'opération: Pas d'accès aux comptes de la société
✅ Pré-commercialisation: A 100 % avec une lettre d'intention d'achat signée pour vente en l'état (⚠️ Aucune information sur la condition suspensive n'est stipulée).
Localisation: Honfleur
Nombre d'habitants : 7454
✅ A 25 kms du Havre
✅ Environnement proche: à 200 mètres à pied du vieux bassin et de ses terrasses animées
✅ Centres d'intérêts: aéroport (11kms), station de train (16kms), 4 écoles, 40 commerces, hôpital (12 kms).
✅ Estimation Prix de sortie : Réaliste, dans la fourchette basse du prix du marché local. Marché local fourchette basse : 2513€/m2 Bien 2247€/m2
✅ État du bien: Très bon état
📉 Les prix dans la ville sont en diminution de -4,5% sur 1 an et de 3,1% sur 3 mois.
✅ Aucun risque d'urbanisme
✅ Aucun Risque de sur-évaluation puisque nous sommes en dessous de la fouchette basse du prix local
✅ Historique porteur de projets:
✅ 1 encours de financement de l'opérateur : Aucun retard
✅ Marge scénario optimiste: +17,1%
✅ Marge scénario pessimiste : 7 %
✅ Travaux terminés

❗15.83% de retards de plus de 6 mois chez Upstone -> élevé.
✅ 0% de pertes définitives chez Upstone -> faible.

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LTA et LTS du projet HONFLEUR - RUE CACHIN 2

Évolution des rendements chez Upstone

Résultat des votes pour le projet HONFLEUR - RUE CACHIN 2

Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

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