Le projet Les Hauts de Saint Benoist chez Fundimmo

Analyse du projet Les Hauts de Saint Benoist chez Fundimmo

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : pas de bonnes garanties sur le projet. Opérateur endetté.

⏰ Le projet démarre le 07/11/2023 à 14h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 24m
💼 Le ticket minimum est de ?
👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux
💶 170000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste à la réalisation d’un lotissement de 30 terrains à bâtir répartis en 2 tranches et vendus au détail à Saint-Benoist-sur-Mer (85) dans le département de la Vendée.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11%) des derniers projets chez Fundimmo.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 190% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 44% -> très faible
❗ Engagement de l'opérateur: 5% -> faible.
Type de Garantie : GAPD sur les 2 dirigeants
⚠️ GAPD : Pas de détails sur les actifs détenus en nom propre. Actif financiers < Montant emprunté. -> mauvais.

✅ Localisation: Le programme se situe sur le village de Saint Benoist sur mer, 500 habitants dans le département de la Vendée.
✅ Emplacement: Quartier pavillonnaire dans le village. La commune dispose d'une boulangerie, d'un cabinet infirmier et d'un bureau de poste. Situé à 45 minutes des Sables d'Olonne et à 1 heure de la Rochelle. A 11 minutes de la plage.
✅ Démarches administratives purgées.
✅ Pré commercialisation à hauteur 22% du CA TTC.
✅ Opérateur expérimenté sur ce type de projet et track record positif en financement participatif : 2 financements dont 1 remboursé.
✅ Prix de sortie moyen légèrement au dessus à 94 €/m2 du prix moyen de sortie à 85 €/m2 mais cohérent avec travaux viabilisation (terrainconstruction.
✅ Marge optimiste: 14%
❗ Marge pessimiste (+10% travaux et -10% revente)= 5%.
❗ Marché immobilier en légère baisse sur la commune: -2% sur 1 an. (meilleursagents)
❗Coût travaux d'aménagement important et représente 50% du prix de revient total du programme mais logique sur un programme de promotion dans le neuf.
❗ Pas de bonne garantie sur l'actif.
❗ Contexte économique compliqué sur la construction de maison neuve.
❗ 1 financement crowdfunding en cours
❗Santé de l'opérateur: Ratio DN/CP=2,7-> endettement élevé.

✅ 10% de retards de plus de 6 mois chez Fundimmo -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez Fundimmo -> faible.
💎 BONUS: Pas de code Bonus.
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LTA et LTS du projet Les Hauts de Saint Benoist

La LTA est de 190 %.
La LTS est de 44 %.

Évolution des rendements chez Fundimmo

Résultat des votes pour le projet Les Hauts de Saint Benoist

Nombre de votants : 59 votants
👎64% 👍2% 🤷3% 🏳️31%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.