Le projet 16051 E State Fair St chez Realt

Analyse du projet 16051 E State Fair St chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Pavillon acquis à un prix légèrement plus cher que la moyenne des derniers projets sur Détroit. Quartier en bon état mais criminalité élevé.

⏰ Le projet démarre le 08/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.86% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 68517 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F3 comprenant 2 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 9.86% -> Dans la moyenne des dernières propriétés unifamiliales proposés sur RealT.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.4%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1943.
✅ État: Bien à l'air dans un état correct à l'extérieur. Budget travaux 5000$ qui représente 9,6% du prix d'acquisition.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien proposé à la vente sur 15225 Bringard.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un bon état. Photos google de 2023. Rue bien entretenue. Seule 1 maison semble abandonnée.
✅ Emplacement : A proximité d'école, restaurants et mgasins sur Kelly road. Proche également du Johnnie Bennett’s child care center, et du parc Bringard Boulder.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗️ Acquisition dans la fourchette haute de marché à 63,93$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C. Estimation zillow à 43k.
❗Pas de photos intérieures
❗Pas de détails sur les travaux de rénovation.
❗️Criminalité : Supérieur à la moyenne.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 16051 E State Fair St

Nombre de votants : 58 votants
👎47% 👍17% 🤷16% 🏳️21%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.