Le projet 13595 Griggs St chez Realt

Analyse du projet 13595 Griggs St chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Pavillon de classe C acquis à un prix inférieur au marché. Niveau de Criminalité supérieure sur ce quartier.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 08/11/2023

⏰ Le projet démarre le 08/11/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.03% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 66261 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.03% -> plus faible que les dernières propriétés similaires proposés par RealT.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1927.
✅ Bien acheté avec un prix moyen de 31,38$/sqft en dessous de la fourchette comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Dans un état correct à l'extérieur. Budget travaux faible à 4000$ qui représente 7,8 % du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier d'apparence visuelle agréable composé de pavillons dans un bon état. Photos google de 2022. Rue bien entretenue. Pas de maison abandonnée sur la rue.
✅ Emplacement : A proximité de Griggs Park. Proches d'églises, commerces de proximité et de la voie expresse I96 reliant le centre ville de Détroit.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗Pas de photos intérieures sur la page mais disponibles sur Zillow. Rénovation à prévoir.
❗Criminalité : Criminalité élevée.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 13595 Griggs St

60 votants
👎43% 👍30% 🤷8% 🏳️18%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.