Le projet 13595 Griggs St chez Realt

Analyse du projet 13595 Griggs St chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Pavillon de classe C acquis à un prix inférieur au marché. Niveau de criminalité supérieure sur ce quartier.

⏰ Le projet démarre le 08/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.03% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 66261 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.03% -> plus faible que les dernières propriétés similaires proposés par RealT.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1927.
✅ Bien acheté avec un prix moyen de 31,38$/sqft en dessous de la fourchette comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Dans un état correct à l'extérieur. Budget travaux faible à 4000$ qui représente 7,8 % du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier d'apparence visuelle agréable composé de pavillons dans un bon état. Photos google de 2022. Rue bien entretenue. Pas de maison abandonnée sur la rue.
✅ Emplacement : A proximité de Griggs Park. Proches d'églises, commerces de proximité et de la voie expresse I96 reliant le centre ville de Détroit.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗Pas de photos intérieures sur la page mais disponibles sur Zillow. Rénovation à prévoir.
❗Criminalité : Criminalité élevée.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 13595 Griggs St

Nombre de votants : 60 votants
👎43% 👍30% 🤷8% 🏳️18%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.