Le projet 10822 Whitehill St chez Realt

Analyse du projet 10822 Whitehill St chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet correct mais semble en moins bon état que les autres biens proposés à la vente.

⏰ Le projet démarre le 08/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.03% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 65052 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.03% -> plus faible que les derniers projets similaires sur Détroit.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1936.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 43,66$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un état correct. Photos google de 2022. Rue bien entretenue. 2 maisons abandonnées sur la rue.
✅ Emplacement : Quartier proche des écoles, centre médicaux, caserne de pompiers et églises.
✅ Risque inondation modéré: 4/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
❗ État: Semble en moins bon état extérieur que les autres biens proposés à la vente. Budget travaux faible à 4000$ qui représente 8 % du prix d'acquisition.
❗Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 10822 Whitehill St

Nombre de votants : 51 votants
👎51% 👍12% 🤷12% 🏳️25%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.