Le projet 12236 Sorrento Ave chez Realt

Analyse du projet 12236 Sorrento Ave chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 09/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Quartier comptant plusieurs bâtisses à l'abandon. Rénovation extérieure prévue.

⏰ Le projet démarre le 09/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.71% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 68445 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗Rendement 9.71% -> faible.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.39%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1931.
✅ Prix d'acquisition cohérent de 42,46$/sqft dans la fourchette comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
❗️État: Extérieur à rénover. Budget travaux faible à 4000$ qui représente 7,5 % du prix d'acquisition.
❗️Etat du quartier: Quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus visuelle. Photos google de 2022. Quelques maisons et bâtiments abandonnés.
✅ Emplacement : A proximité de plusieurs églises, supermarchés et garages, Mc Donald's. A proximité et de la voie expresse I96 reliant le centre ville de Détroit.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
✅ Criminalité : OK. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Détroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
❗Pas de photos intérieures.
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 12236 Sorrento Ave

Nombre de votants : 58 votants
👎45% 👍24% 🤷12% 🏳️19%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.