Le projet 15015 Ward Ave chez Realt

Analyse du projet 15015 Ward Ave chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 09/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Quartier moins attrayant que les derniers projets sur la plateforme. Maison de classe C avec un rendement correct.

⏰ Le projet démarre le 09/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.62% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 67337 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain sur la ville de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.62% -> Dans la moyenne des derniers lots similaires proposés sur realT.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (9.39%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1929.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 41,37$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
❗ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Photos google de 2022. Rue sale. Plusieurs maisons abandonnées sur la rue.
✅ Emplacement : A proximité d'une garderie pour enfant, églises, restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche d'un bien acquis en 2023: 15084 Lesure.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗ Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗ État: Rénovation extérieure prévue.
❗ Pas de photos intérieures mais visible sur Zillow.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet 15015 Ward Ave

Nombre de votants : 59 votants
👎49% 👍20% 🤷8% 🏳️22%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.