Le projet Nice Bianca Stella chez Baltis

CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet cohérent bénéficiant d'un emplacement prime mais absence de bonnes garanties.

⏰ Le projet démarre le 10/11/2023 à 11h30
💰 Le rendement estimé du projet est de 11.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 170000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste en l'acquisition et la rénovation d'un immeuble sur Nice. L'actif sera transformé en 6 appartements avec des prestations haut de gamme et revendus à la découpe.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 11.5% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10.65%) des derniers projets chez Baltis.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 129% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 54% -> faible
✅ Engagement de l'opérateur: 33% -> élevé.
⚠️ Type de Garantie : ordre irrévocable de paiement notarié, Nantissement, cautionnement.
✅ Localisation: Le bien est situé à Nice dans les Alpes Maritimes, commune de 340000 habitants.
✅ Emplacement : Situé dans un quartier résidentiel composé de belles villas. A proximité de la promenade des Anglais, crèches, restaurants.
✅ Acquisition à 3313€/m2 en comparaison d'un prix moyen de 6211€/m2 dans l'ancien (meilleursagents).
✅ Prix de sortie moyen de 7 981 €/m2 sur les 6 appartements au dessus de la fourchette haute des biens vendus sur le quartier à 6754€/m2 mais cohérent avec la rénovation entreprise.
✅ Démarche administrative purgée.
✅ Travaux bien avancés.
✅ Un marché de l'immobilier en hausse dans ce quartier: +2,9% sur 1 an et +9,6% sur 2 ans(meilleursagents).
✅ Marge scénario optimiste: 19%-> Bon.
✅ Marge scénario pessimiste (-10% décote et +10% travaux): 6,8%
❗️Pas de bonnes garanties.
❗️Commercialisation lancée en octobre mais pas d'engagement acheteur pour le moment.
❗️Pas d'expérience en opérations MDB.
✅ Santé de l'opérateur: Ratio DN/CP= 1,45-> endettement correct.
❗Retard sur la plateforme:23% (source:hellowcrowdfunding)
✅Perte définitive pour la plateforme :0%

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Le code parrain est BLUERSKY

LTA et LTS du projet Nice Bianca Stella

Évolution des rendements chez Baltis

Résultat des votes pour le projet Nice Bianca Stella

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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