Le projet 20240 Rogge St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 20240 Rogge St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 17/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Similaires aux derniers projets RealT sur Detroit mais risque d'inondation plus élevée.

⏰ Le projet démarre le 17/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.29% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 20240 Rogge St, Detroit chez Realt

Le projet 20240 Rogge St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord de Detroit. Il s'agit d'un pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet nécessite un financement de 71852 USD. Le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.

Avis global

Ce projet est similaire aux précédents projets proposés par Realt sur Detroit, cependant, il présente un risque d'inondation plus élevé. Il est important de prendre cela en compte avant de décider d'y investir.

Voici une analyse détaillée des forces et faiblesses du projet :

FORCES ✅

Début de la location prévu le 1er décembre 2023
Le bien est déjà loué
Historique : Maison en brique construite en 1941
Acquisition dans la moyenne des prix du marché
État du bien : Correct à l'extérieur
Budget travaux de 4000$ pour rénover les extérieurs
Quartier composé de pavillons dans un état correct
Emplacement proche de diverses commodités

FAIBLESSES ❗️

Rendement faible : 9.29%
Rendement inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt
Risque d'inondation élevé : 7/10
Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit
Pas de photos intérieures disponibles

Warning ⚠️

Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8

En tant que projet immobilier tokénisé aux États-Unis, RealT permet de devenir propriétaire de biens immobiliers en obtenant des parts de société.

BONUS 💎

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Mon avis sur ce projet est mitigé. Bien que l'emplacement soit proche de commodités et que le bien soit en état correct, le risque d'inondation élevé et la criminalité supérieure à la moyenne de Detroit sont des points préoccupants. De plus, le rendement du projet est inférieur à la moyenne. Cependant, si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier et êtes prêt à prendre ces risques en compte, ce projet pourrait être une option intéressante.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 71852 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.29% -> faible.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
✅Début : Rent Start Day au 1er décembre 2023
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1941.
✅ Acquisition dans la moyenne des prix du marché à 48,7$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État du bien: Correct à l'extérieur vu les photos. Budget travaux de 4000$ représentant 7,14% du prix d'acquisition qui vont servir à rénover les extérieurs.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans un état correct. Photos google de septembre 2022. Rue bien entretenue. 1 maison abandonnée sur la rue.
✅ Emplacement : Quartier proche d'une garderie pour enfant, églises, restaurants et d'un magasin dollar tree. Proche de 8 mile road.
❗Risque inondation élevée: 7/10
❗Criminalité : supérieure à la moyenne de Detroit.
❗Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements chez Realt

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Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.