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Le projet HONORÉ RETAIL chez Clubfunding Analyse du projet HONORÉ RETAIL chez Clubfunding Note de l'analyste : DLa note de l'analyste pour ce projet est D
⚖️ Avis global Locaux commerciaux bien placés, 1M€ de travaux, Garantie très faible sur ce projet même si l'opérateur aurait un gros patrimoine mais non communiqué.
Damien Cuyala le 12/02/2024
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
le club.
⏰ Le projet démarre le 13/02/2024 17h00
1000€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.VIDEO : Refinancement
Analyse du projet HONORÉ RETAIL chez Clubfunding
Le projet HONORÉ RETAIL chez Clubfunding est un projet de refinancement partiel des fonds propres nécessaires à l'acquisition d'un local commercial dans le 1er arrondissement de Paris. Le montant à financer est de 480 000 EUR et le remboursement du capital se fera in fine avec des intérêts de 1 million d'euros.
Forces du projet
Faiblesses et avertissements du projet
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Clubfunding (10.5%)LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien. (Loan to AcquisitionCe ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien. ) élevée : 105%LTSLa LTV où Loan to Value aussi parfois appelé LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :
(Loan To SaleLa LTV où Loan to Value aussi parfois appelé LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :
) élevée : 75%Type de Garantie : cautionnementSantéVoici les différents critères pour analyser les états financiers :
de la société portant l'opération préoccupante : ratio dette nette/capitaux propres supérieur à 2.5Pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
compromis de vente qui doit être signé.
clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. prévue
Estimation du prix de sortie difficile à déterminer
Encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.VIDEO de l'opérateur confidentiels
Localisation et environnement
Le local commercial se situe dans le 1er arrondissement de Paris, à proximité de la Rue Saint-Honoré. La région compte environ 2,1 millions d'habitants. Les environs sont bien desservis par les transports en commun, avec des stations de métro Pyramides à seulement 250m.
Il y a également de nombreux centres d'intérêts à proximité, tels que des aéroports, des stations de train, des écoles, des commerces et des hôpitaux.
Avis sur le projet
Le projet HONORÉ RETAIL présente à la fois des forces et des faiblesses. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé ainsi que l'engagement élevé de l'opérateur et la MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
scénario optimiste sont des points positifs pour les investisseurs. De plus, l'état du bien et de la rue, ainsi que l'absence de risque d'urbanisme, sont des facteurs encourageants.
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur à la moyenne, le ratio dette nette/capitaux propres élevé de la société et l'absence de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
compromis de vente qui doit être signé.
clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. prévue. De plus, l'estimation du prix de sortie est difficile à déterminer, ce qui peut constituer une incertitude pour les investisseurs.
Globalement, le projet HONORÉ RETAIL semble intéressant, mais il est important de prendre en compte les risques potentiels liés à ce projet, tels que la Garantie par cautionnement et l'encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.VIDEO confidentiels de l'opérateur. Il est recommandé aux investisseurs de bien étudier ces aspects avant de prendre une décision d'investissement.
Si vous êtes intéressé par ce projet, vous pouvez bénéficier d'un bonus en utilisant le code parrain MarcBluerSky lors de votre inscription sur Clubfunding. De plus, en utilisant le lien bonus fourni, vous pouvez obtenir 100 euros après votre investissement. N'oubliez pas de saisir votre email en cliquant sur le lien bonus.
Bonne chance avec vos investissements et n'oubliez pas de profiter du bonus offert !
Résultat des votes pour le projet: HONORÉ RETAIL
Damien Cuyala
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