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Le projet 2 Holdings Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

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Analyse du projet 2 Holdings Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, mais Criminalité moyenne à élevée dans la zone.

Le projet démarre le 14/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.48% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 2 Holdings Fairview St, Détroit, MI 48214

Analyse du projet 2 Holdings Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt analysé par Grégory Vaur

Le projet aura lieu le 14 mars 2024 à 21h00.

Avis global: rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, mais Criminalité moyenne à élevée dans la zone.

Description du projet

Il s’agit de l’achat de 4 maisons (532 m² au total) comprenant chacune 4 chambres et 2 salles de bains situées à 9 kms du centre de Détroit dans le quartier de West End.

Localisation

Détroit est une ville de 605000 habitants située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

Forces et Faiblesses du projet

Mon avis

Wow, quels beaux investissements en perspective! C'est génial de voir des projets immobiliers se développer avec autant de détails. Même si la Criminalité est un peu trop proche à mon goût, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. semble intéressant. Et puis, qui n'aime pas une bonne affaire avec un bon prix d'acquisition? Assurément, un projet qui mérite d'être pris en considération pour les investisseurs avertis et courageux!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 294292 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.

Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons (532 m² au total) comprenant chacune 4 chambres et 2 salles de bains situées à 9 kms du centre de Détroit dans le quartier de West End.

Localisation : Détroit est une ville de 605000 habitants située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.48% -> Proche du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen chez Realt.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
✅Rent Start Day au 1er mai 2024. (1 mois et demi sans loyer)
✅Maisons entièrement louées.
✅Historique : Maison de classe C construite en 2000.
✅Bon prix d'acquisition par maison d'environ 60k$ soit un prix moyen de 41,9$/sqft. (estimation realtor entre 48 k$ à 50k$)
❗️Montant du loyer à 1074$ qui semble cohérent, mais qui se situe en dessous du loyer estimé par zillow. (950$)
✅Risque climatique 3/10 (canicule et qualité de l'air)
✅Budget travaux (entretien) faible de 12000$ (soit 3000$ par maison) représentant 5% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après les photos datant de juillet 2022)
✅Pas de vis-à-vis en face des maisons. (proche de Brewer Park)
✅À moins de 2 kms d'un supermarché, d'un lieu de culte ou d'une école et à proximité de la zone industrielle.(groupe Stellantis...)
❗️Criminalité :moyenne à élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.
✅Plusieurs autres actifs détenus par RealT à proximité permettant des économies d'échelle.(4422 Lillibridge St..)

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 2 Holdings Fairview St, Détroit, MI 48214

51 votants
👎41% 👍43% 🤷4% 🏳️12%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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