Ce projet est très particulier, Clubfunding lève des fonds pour aider l'opérateur à financer ses travaux d'un immeuble, mais les fonds récoltés ne sont pas exposés sur cette opération puisque le remboursement se fera par remboursement d'une créance opérée par un village vacance à l'attention de l'opérateur pour un montant de 2,5 M€. Point d'attention du projet : Séquestre sur 11 mois des coupons mensuels. Garantie faible sur le projet.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 6
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | ∅ |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | ∅ |
| rendement | 🟩🟩 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | ∅ |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟥 |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 02/04/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rénovation/construction - revente
Le projet ECO HORIZON chez Clubfunding vise à financer des travaux d'un immeuble qui sera converti en un hôtel 4 étoiles à Paris. Les fonds récoltés ne sont pas exposés sur cette opération, offrant une Garantie faible aux investisseurs.
Ce projet présente plusieurs points d'attention. D'abord, les coupons mensuels sont séquestrés pendant 11 mois, limitant la disponibilité des fonds pour les investisseurs. De plus, la Garantie sur le projet est qualifiée de faible, ce qui augmente le risque pour les participants.
La Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. est inexistante, ce qui signifie que la sortie du projet ne passera pas par la commercialisation du bien mais par un billet d'ordre. De plus, les MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de profit sont nulles, car il n'y a pas de revente du bien prévue.
Les travaux sont complexes, et l'Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération. Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération. Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct. est qualifié de faible. De plus, l'état du bien n'est pas mentionné, ce qui soulève des interrogations sur sa qualité. Les prix dans la ville sont en diminution, ce qui peut impacter la rentabilité du projet.
En conclusion, le projet ECO HORIZON chez Clubfunding présente de nombreux risques et incertitudes pour les investisseurs. Avec une Garantie faible, des MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. nulles, des travaux complexes et une rentabilité incertaine due à la diminution des prix dans la ville, il est difficile de recommander cet investissement. Les points d'attention et les faiblesses du projet soulignent la nécessité pour les investisseurs de procéder à une analyse approfondie avant de s'engager.
Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France".
J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options.
En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements.
Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.
Damien Cuyala est un analyste senior qui a déjà analysé 375 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Clubfunding
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