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Marc BluerSkyCette analyse est proposée par Marc BluerSky

👓 Le Projet 210 Raspail

Refinancement de l’acquisition d’un local commercial, 140k à financer sur 12 mois - taux de 10%
🙂 Rendement:10%, très bien pour Paris
🙂 Localisation dans la ville: Paris, 14ème, top
😐 État du bien: budget travaux 70k
🙂 État du de la rue et du quartier: bien, paris 14ème
🤢 Criminalité dans la zone: paris, moyen
🙂 Commercialisation: Pas revendu mais ils ont trouvé un locataire de cuisine cubaine en attendant
🙂 Garantie: GAPD d'une grosse holding avec un bonne historique
🙂 Risque urbanisme: aucun
😐 Risque sur-évaluation: difficile à évaluer
😐 Engagement de l'opérateur: la majeure partie du financement a déjà été faite par la Caisse d’Epargne Bourgogne Franche-Comté, on ne sait pas si l'opérateur a engagé ses fonds propres.
🙂 Historique porteur de projets: des projets remboursés sur Baltis et Raizers. 17 ans d'existence.
🙂✨ Marge: très bonne 30%
🙂 Qualité Plateforme: jeune plateforme française, pas de défaut et retard à ce jour.
🙂 Difficulté des travaux: faible à priori car le montant budgété est faible.
😐 Situation géopolitique: guerre en Ukraine et penuries mais peu de travaux donc faible impact. travaux de mise aux normes pour le locataire - restauration.
⚖️ Avis global: plutôt bon pour paris, petit montant à financer, ça risque de partir vite

BONUS 20 euros après investissement: https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=BALTIS


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