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Marc BluerSkyCette analyse est proposée par Marc BluerSky

👓 Le Projet LA GARENNE

Opération de lotissement
🙂 Rendement: 10.5% sur 24 mois - 250k à financer
+20 euros de Bonus - envoyez un email à contact@citesia.fr avec le code Parrainage : 'BLUERSKY'
😐 Localisation: Saint de mont : petite ville de 8000 habitants
🙂 Commercialisation: pré-commercialisé à 55%
🙂 Garantie: GAPD d'une holding qui a des capitaux propres de 500k et 1M de cash. Pas mal.
🙂 Risque urbanisme: autorisé et purgé
😐 Risque sur-évaluation: difficile à dire mais comme c'est déjà à moitié pré-commercialisé avec une bonne GAPD'...
🙂 Engagement de l'opérateur: oui, il a mis 226k soit 12% de sa poche
🙂 Historique porteur de projets: Excellent, financement sur plusieurs autres plateformes : clubfunding, fundimmo
🙂 Marge scénario optimiste: 21%, correct
😐 Marge scenario pessimiste : avec les travaux, ça pourrait dériver mais la partie financement de crowdfunding est limité donc si ça dérive dans le temps, ce n'est pas trop impactant.
🙂 Qualité Plateforme: pas de défaut à ce jour
🙂 Difficulté des travaux: réaliser des travaux de viabilisation et d’aménagement dans l’optique de revendre en lots à bâtir. pas de construction donc je suis confiant.
🙂 Durée des travaux réaliste: ?
🙂 Situation géopolitique: je ne pense pas que ça va impacter les travaux de viabilisation.
⚖️ Avis global: plutôt positif: bon taux, précommercialisé à 55%, bonne GAPD


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