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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 31/08/2022 à 07h22
💰 Le rendement estimé du projet est de par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projet :
Opération de lotissement
🙂 Rendement: 10.5% sur 24 mois - 250k à financer
+20 euros de Bonus - envoyez un email à contact@citesia.fr avec le code Parrainage : 'BLUERSKY'
😐 Localisation: Saint de mont : petite ville de 8000 habitants
🙂 Commercialisation: pré-commercialisé à 55%
🙂 Garantie: GAPD d'une holding qui a des capitaux propres de 500k et 1M de cash. Pas mal.
🙂 Risque urbanisme: autorisé et purgé
😐 Risque sur-évaluation: difficile à dire mais comme c'est déjà à moitié pré-commercialisé avec une bonne GAPD'...
🙂 Engagement de l'opérateur: oui, il a mis 226k soit 12% de sa poche
🙂 Historique porteur de projets: Excellent, financement sur plusieurs autres plateformes : clubfunding, fundimmo
🙂 Marge scénario optimiste: 21%, correct
😐 Marge scenario pessimiste : avec les travaux, ça pourrait dériver mais la partie financement de crowdfunding est limité donc si ça dérive dans le temps, ce n'est pas trop impactant.
🙂 Qualité Plateforme: pas de défaut à ce jour
🙂 Difficulté des travaux: réaliser des travaux de viabilisation et d’aménagement dans l’optique de revendre en lots à bâtir. pas de construction donc je suis confiant.
🙂 Durée des travaux réaliste: ?
🙂 Situation géopolitique: je ne pense pas que ça va impacter les travaux de viabilisation.
⚖️ Avis global: plutôt positif: bon taux, précommercialisé à 55%, bonne GAPD
Nombre de votants : 41 votants
👎22% 👍2% 🤷20% 🏳️56%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.
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