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💎 BONUS

Le projet Playa Caracol Cottage 10, Punta Chame, Panama Oeste, Panama chez Realt

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Analyse du projet Playa Caracol Cottage 10, Punta Chame, Panama Oeste, Panama chez Realt

Note de l'analyste :
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. compris entre 6 et 20% jusqu'en mi-2027 (selon le taux du RMM), cottage avec prestations de qualité (mini-piscine, balcon...) , début de l'exploitation du cottage prévue pour mi-2027 avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 10,77%, peu de commodités à proximité immédiates pour le moment, mais possibilité de développement dans les années à venir, prix d'acquisition qui semble cohérent, montant des futurs loyers dépendant de plusieurs paramètres (taux de remplissage, développement sur la zone...).

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèrePoints
couverture hypothécaire∅
marge scénario optimiste∅
pré-commercialisation∅
Historiques de l'opérateur🟩🟩
localisation∅
à proximité🟩
rendement🟩
LTA🟩
LTS🟩
engagement de l'opérateur∅
prix de sortie🟩
perte définitive∅
projets en retard∅
tendance des prix∅
risque urbanistique🟩
dette nette sur capitaux propres∅
dettes nettes sur actifs∅

Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⏰ Le projet démarre le 04/07/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.77% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet Playa Caracol Cottage 10, Punta Chame, Panama Oeste, Panama

Analyse du projet Playa Caracol Cottage 10, Punta Chame, Panama Oeste, Panama chez Realt analysé par Grégory Vaur

Description du projet

Le projet consiste en l'acquisition d'un cottage de 107 m² avec un balcon de 18 m² et un jardin de 43 m² au sein du "Margaritaville Beach Resort and Residences" situé à Playa Caracol, à environ 1h20 de route du centre-ville de Panama. La résidence est en cours de construction et devrait être achevée mi-2027. Cette acquisition offre la possibilité de générer des revenus mensuels aux investisseurs avant même la remise des clés et l'exploitation du cottage.

Localisation

Playa Caracol se trouve à environ 12 km de Punta Chame et à 90 km de la capitale du Panama.

Points positifs

Points à considérer

Avis

En conclusion, le projet Playa Caracol Cottage 10 présente des perspectives intéressantes en termes de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et de valorisation à long terme, notamment avec le potentiel de développement de la zone. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la construction et à l'environnement économique local. Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier et disposant d'une vision à moyen à long terme, ce projet pourrait être une opportunité à considérer.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 502400 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.

🏠Description : Il s’agit de l'acquisition d'un cottage de 107 m² avec balcon de 18 m² et jardin de 43 m² située au cœur du "Margaritaville Beach Resort and Residences" située à Playa Caracol à environ 1h20 de route du centre-ville de Panama. La fin de la construction de la résidence est prévue pour mi-2027. À noter que plusieurs acomptes seront versés à Margaritaville (voir détails plus bas) par RealT et qu'en attendant la remise des clés et l'exploitation du cottage les fonds seront versés sur le RMM permettant ainsi de verser des revenus mensuels aux investisseurs. (rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. variable)

Localisation: Playa Caracol est situé à environ 12 kms de Punta Chame et à environ 90 kms de la capitale du Panama.

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu par RealT lors de l'exploitation vers mi-2027: 10.77% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
✅Income start date: 1er aout 2024 soit un peu moins d'1 mois sans intérêts.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. lors de la construction: variable dépendant du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du RMM soit entre 6 et 20% d'après l'historique et ce jusqu'à l'exploitation du cottage par RealT prévue en mi-2027 une fois la construction terminée. À noter que le versement des acomptes au promoteur permettant la construction du cottage fera mécaniquement baisser le revenu versé aux investisseurs.
❗️Versement des acomptes:
10% versé à la signature du contrat
10% 6 mois après la signature
10% 12 mois après la signature
10% une fois la construction du complexe terminée
60% restant lors de la remise des clés
🏠Cottage avec 3 chambres et 3 salles de bains.
✅Acquisition à 437,75k$, prix moyen de 378,39$/sqft qui semble cohérent. (source: panamasolrealty prix compris entre 273$ et 290$/sqft pour des villas de 80 à 85 m² avec seulement 2 chambres et 2 salles de bains)
❗️Loyer prévue de 5200$/mois soit 1300$/semaine qui semble cohérent si on se base sur l'offre actuelle disponible sur booking (exemple: 1800$/semaine maison avec 2 chambres au Punta Chame Club and Resort du 21 au 28 septembre 2024) mais difficile de se faire un avis selon le futur taux de remplissage et les offres disponibles d'ici la fin de la construction du cottage.
❗️À proximité: En bord de plage. Peu de commodités à proximité immédiates pour le moment, on peut trouver cependant diverses commodités dans les villes alentour.
❗️Risque de décalage en cas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
lors de la construction. (imprévus travaux...)
❗️Incertitude concernant l'évolution des prix de l'immobilier sur la zone.
✅Démographie en hausse au Panama. Passage de 3,61 M d'habitants en 2010 à 4,64 M d'habitants en 2022.
✅Possibilité de développement d'autres Resort le long de la plage permettant éventuellement de faire grimper les prix de l'immobilier sur la zone et de développer les commerces et autres commodités.
✅Déjà plusieurs complexes hôteliers Margaritaville existants dans diverses zones. (New york, Bahamas, Costa Rica...)

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Résultat des votes pour le projet: Playa Caracol Cottage 10, Punta Chame, Panama Oeste, Panama

35 votants
👎37% 👍34% 🤷14% 🏳️14%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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