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ClémentCette analyse est proposée par Clément

👓 Le Projet Le Clamarquier

ANALYSE Proposée par Clément

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Clamarquier
📆 Date : Mardi 6 Septembre 2022
⏰ Heure : 14h00
📈 Rendement : 11,00%
🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 277 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand de biens avec travaux
📌 Localisation : Alpes - Maritime (06)

ANALYSE
😐Rendement : 11% , rendement/ risque mériterait un 13%
🙂Localisations : Proche de la cote, Antibe, Canne, Nice ,… attention quand même, petit village.
😃Localisation dans la ville: Centre ville / Commerces de proximité / Mairie/ 2 Parc naturel
🤢 État du bien: Beaucoup de travaux environ 39,5% du total, mais extérieur correct
🤢Ratio Prix du bien/coût total: 51,38% très moyen attention au coup travaux.
😃Risque Urbanisme: RAS , purgée de tout recours le 08/06/2022
🤮 Commercialisation et/ou
pré-commercialisé: 0% rien a dire de plus
🤢Étude de Marché :
6 667€/m2 prix haut du marché environ 4,25% de plus
😃Historique porteur de projets: 12 ans d’expérience dans le métier avec plus de 30 projets réalisés

🤢Garantie: Caution Personnelle (332 400€) + Garantie 1er demande, pas d’hypothèse car il y a une banque.
😃Engagement financier de l'opérateur: 195 816€ soit 20,15% du montant global.
😃Marge scénario optimiste: 45% (8 mois) top du top
😃Marge scénario pessimiste: 38% (18 mois) en exagérant légèrement
🤢Difficulté des travaux: Intervention d’une entreprise / gros œuvre / extension/ rénovation/ réhabilitation

🤢Durée des travaux réaliste: non, en 10 mois, cela me semble compliqué à tout faire.
⚖️ AVIS GLOBAL :
👍 Localisation / Large budget prévue pour les aléas, Historiques et Engagement du porteur, Marge finale
🤜 Rendement/ Difficulté des travaux
👎 Travaux conséquent / Garantie/ Étude du marché/ Commercialisation
NOTE GLOBAL:
10,5 / 20 ( 42 / 80)

😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 1
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 6
🤮= 0 point x 1
(15 critères)


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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