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Le projet Le Clamarquier chez La premiere brique

Le projet Le Clamarquier chez La premiere brique

Analyse du projet Le Clamarquier chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 03/09/2022 16h23
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

ANALYSE Proposée par Clément

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Clamarquier
📆 Date : Mardi 6 Septembre 2022
⏰ Heure : 14h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11,00%
🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 277 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand de biens avec travaux
📌 Localisation : Alpes - Maritime (06)

ANALYSE
😐rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% , rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel./ risque mériterait un 13%
🙂Localisations : Proche de la cote, Antibe, Canne, Nice ,… attention quand même, petit village.
😃Localisation dans la ville: Centre ville / Commerces de proximité / Mairie/ 2 Parc naturel
🤢 État du bien: Beaucoup de travaux environ 39,5% du total, mais extérieur correct
🤢Ratio Prix du bien/coût total: 51,38% très moyen attention au coup travaux.
😃Risque Urbanisme: RAS , purgée de tout recours le 08/06/2022
🤮 Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.: 0% rien a dire de plus
🤢Étude de Marché :
6 667€/m2 prix haut du marché environ 4,25% de plus
😃Historique porteur de projets: 12 ans d’expérience dans le métier avec plus de 30 projets réalisés

🤢Garantie: Caution Personnelle (332 400€) + Garantie 1er demande, pas d’hypothèse car il y a une banque.
😃Engagement financier de l'opérateur: 195 816€ soit 20,15% du montant global.
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 45% (8 mois) top du top
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste: 38% (18 mois) en exagérant légèrement
🤢Difficulté des travaux: Intervention d’une entreprise / gros œuvre / extension/ rénovation/ réhabilitation

🤢Durée des travaux réaliste: non, en 10 mois, cela me semble compliqué à tout faire.
⚖️ AVIS GLOBAL :
👍 Localisation / Large budget prévue pour les aléas, Historiques et Engagement du porteur, MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. finale
🤜 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel./ Difficulté des travaux
👎 Travaux conséquent / Garantie/ Étude du marché/ Commercialisation
NOTE GLOBAL:
10,5 / 20 ( 42 / 80)

😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 1
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 6
🤮= 0 point x 1
(15 critères)

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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Code Parrain: MBS

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