Cette analyse est proposée par le
⏰ Le projet démarre le 05/09/2022 15h13
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Campus Bruz à Bruz (35) sur Baltis, le Jeudi 8 Septembre à 14h
🏪 Achat en crédit-bail d'un campus étudiant - Revente après la levée d'option d'achat
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9 % brut
⏱ Durée : 6 mois
💰 Financement : 2 000 000 €, pas de PEA-PME
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 👍
Points forts :
✅ Caution personnelle (Patrimoine > 900 M€) + Garantie à la première demande
✅ Opérateur expérimenté
✅ 100 % commercialisé (clause suspensive levée)
✅ En plein cœur du campus de l'université de Bruz (Rennes)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de 37 %
✅ La MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de manœuvre est importante et l'hypothèse semble réaliste
✅ Nouveau bail de 7 ans signé en Juin
Points d'attentions et risques :
❗️ Caution personnelle limitée à 600 000 €
❗️ Fort endettement du groupe HPB
❗️ Le bien est acheté sous crédit-bail, la levée d'option n'a pas encore eu lieu
❗️ Nous finançons l'intégralité de l'opération (pas de fonds propres)
💰💰 100 € OFFERTS par Baltis💰💰
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* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
65 votants
👎34% 👍12% 🤷15% 🏳️38%
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