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Le projet Le Kopa chez La premiere brique

Le projet Le Kopa chez La premiere brique

Analyse du projet Le Kopa chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 17/09/2022 05h07
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Analyse réalisé pas Clément :

Le Kopa

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Kopa
📆 Date : 19/09/2022
⏰ Heure : 16h00

📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11,00%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 301 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat / revente
📌 Localisation : Reims

ANALYSE

🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : Normal

🙂Localisations : Ville du Champagne / Ville de grande taille

😐Localisation dans la ville: Commodité de proximité / 2 lycées/ bâtiment industriels en face de l’immeuble

😃État du bien: Whaou ( comme les crêpes),l’extérieur mérite un entretien

😃Ratio Prix du bien/coût total: 90%, il faut bien des bricoles

😃Risque Urbanisme: Purgée de tout recours le 26 Aout 2022

😃Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.: 100% dû volume, offre d’achat sans condition suspensive
Compromis sera signé le 19 Septembre 2022

😃Étude de Marché : Prix bas du marché

😃Sur- Évaluation : Impossible, le prix au m2 pourrais difficilement descendre

🤢Historique porteur de projets: Max 3 ans avec divers investissements principalement sur Reims

🤢Garantie: Caution personnel et nantissement des actions de la société ( intervention du banque)

🙂Engagement financier de l'opérateur: 121 000€ soit 12% du global

😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 38,22% Brut - 28,66% Net (3 mois)

😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste: 28% Brut - 21% Net (16 mois)

😃Difficulté des travaux: /

😃Durée des travaux réaliste: Au vue des nombreux travaux, je pense que c’est réalisable ^^

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍Commercialisation/ État du bien /MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. du projet

🤜Engagement du porteur/ localisation dans la ville

👎 Garanties / Historique du porteur

NOTE GLOBAL:
15,53 / 20 ( 66 / 85)

😃= 5 points x 10
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

Bonus La premiere brique

Code Parrain: MBS

Partenariat rémunéré

Il y a 2 BONUS
➡️ BONUS à l'inscription. +1% de rendement supplémentaire à l'inscription en cliquant sur le lien ci-dessous : code parrain

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➡️ BONUS pour certains projets. +1% Saisir à chaque investissement le code parrainage

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