Le projet Le Kopa chez La premiere brique

Analyse du projet Le Kopa chez La premiere brique

Note de l'analyste:

Partager l'analyse:

Cette analyse est proposée par Clément

⏰ Le projet démarre le 17/09/2022 à 05h07
💰 Le rendement estimé du projet est de par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projet :

Analyse réalisé pas Clément :

Le Kopa

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Kopa
📆 Date : 19/09/2022
⏰ Heure : 16h00

📈 Rendement : 11,00%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 301 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat / revente
📌 Localisation : Reims

ANALYSE

🙂Rendement : Normal

🙂Localisations : Ville du Champagne / Ville de grande taille

😐Localisation dans la ville: Commodité de proximité / 2 lycées/ bâtiment industriels en face de l’immeuble

😃État du bien: Whaou ( comme les crêpes),l’extérieur mérite un entretien

😃Ratio Prix du bien/coût total: 90%, il faut bien des bricoles

😃Risque Urbanisme: Purgée de tout recours le 26 Aout 2022

😃Commercialisation et/ou
pré-commercialisé: 100% dû volume, offre d’achat sans condition suspensive
Compromis sera signé le 19 Septembre 2022

😃Étude de Marché : Prix bas du marché

😃Sur- Évaluation : Impossible, le prix au m2 pourrais difficilement descendre

🤢Historique porteur de projets: Max 3 ans avec divers investissements principalement sur Reims

🤢Garantie: Caution personnel et nantissement des actions de la société ( intervention du banque)

🙂Engagement financier de l'opérateur: 121 000€ soit 12% du global

😃Marge scénario optimiste: 38,22% Brut - 28,66% Net (3 mois)

😃Marge scénario pessimiste: 28% Brut - 21% Net (16 mois)

😃Difficulté des travaux: /

😃Durée des travaux réaliste: Au vue des nombreux travaux, je pense que c’est réalisable ^^

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍Commercialisation/ État du bien /Marge du projet

🤜Engagement du porteur/ localisation dans la ville

👎 Garanties / Historique du porteur

NOTE GLOBAL:
15,53 / 20 ( 66 / 85)

😃= 5 points x 10
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0