Accès
Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 21/09/2022 06h22
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Talipot
PRÉSENTATION
🪪 Nom du Projet : Le Talipot
📆 Date : 22/09/2022
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 306 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat avec travaux
📌 Localisation : Nice (06)
ANALYSE
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10% moyenne
🙂Localisations : Ville côtière et reconnue/ proche de Monaco et de l’Italie mais tourisme oblige
🤢Localisation dans la ville:
Coller à la voie rapide/ musée / Lycée et commerce de proximité
🙂État du bien: très jolie / très propre de l’intérieur, façade vieillissante
🙂Ratio Prix du bien/coût total: 65,23% correct mais attention tout de même
😃Risque Urbanisme: Pas Besoin
🤮 Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.: Non commencé
😐Étude de Marché :
Prix moyen + du marché
🤢Sur- Évaluation : Certainement, une baisse de 10-11% serais à prévoir
😃Historique porteur de projets: +- 12 ans d’expérience avec plusieurs opérations à sont actif
😐Garantie: Hypothèque + Caution Personnelle ( attention, le prêt ne couvre pas la valeur du foncier)
🙂Engagement financier de l'opérateur: 57 329€ soit 16% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 25,53% Brut - 19,14% Net (5 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste: 4 978€/m2 sur (16 mois) Opération NUL (-10,48%)
😐Difficulté des travaux: Professionnels Oblige mais cela ne semble pas bien compliqué
😃Durée des travaux réaliste: Oui ,les travaux semble réalisable sur la durée cible de 8 mois
⚖️ AVIS GLOBAL :
👍 État du bien/ Urbanisme/ Historique du porteur/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Optimise
🤜 Garantie/ Difficulté des travaux
👎Sur Évaluation/ Commercialisation/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Pessimiste
NOTE GLOBAL:
11,29 / 20 ( 48 / 85)
😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 2
69 votants
👎48% 👍17% 🤷32% 🏳️3%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
➡️ Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez La premiere brique
Rejoignez le club
Contact