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La premiere brique

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ClémentCette analyse est proposée par Clement

👓 Le Projet Le Talipot

Le Talipot

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Talipot
📆 Date : 22/09/2022
⏰ Heure : 12h00

📈 Rendement : 10%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 306 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat avec travaux
📌 Localisation : Nice (06)


ANALYSE

🙂Rendement : 10% moyenne

🙂Localisations : Ville côtière et reconnue/ proche de Monaco et de l’Italie mais tourisme oblige

🤢Localisation dans la ville:
Coller à la voie rapide/ musée / Lycée et commerce de proximité

🙂État du bien: très jolie / très propre de l’intérieur, façade vieillissante

🙂Ratio Prix du bien/coût total: 65,23% correct mais attention tout de même

😃Risque Urbanisme: Pas Besoin

🤮 Commercialisation et/ou
pré-commercialisé: Non commencé

😐Étude de Marché :
Prix moyen + du marché

🤢Sur- Évaluation : Certainement, une baisse de 10-11% serais à prévoir

😃Historique porteur de projets: +- 12 ans d’expérience avec plusieurs opérations à sont actif

😐Garantie: Hypothèque + Caution Personnelle ( attention, le prêt ne couvre pas la valeur du foncier)

🙂Engagement financier de l'opérateur: 57 329€ soit 16% du coup total

😃Marge scénario optimiste: 25,53% Brut - 19,14% Net (5 mois)

🤮 Marge scénario pessimiste: 4 978€/m2 sur (16 mois) Opération NUL (-10,48%)

😐Difficulté des travaux: Professionnels Oblige mais cela ne semble pas bien compliqué

😃Durée des travaux réaliste: Oui ,les travaux semble réalisable sur la durée cible de 8 mois

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍 État du bien/ Urbanisme/ Historique du porteur/ Marge Optimise

🤜 Garantie/ Difficulté des travaux

👎Sur Évaluation/ Commercialisation/ Marge Pessimiste

NOTE GLOBAL:
11,29 / 20 ( 48 / 85)

😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 2


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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