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La premiere brique

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ClémentCette analyse est proposée par Clément

👓 Le Projet La Veine

📔PRÉSENTATION 📔

🪪 Nom du Projet : La Veine
📆 Date : 27/09/2022
⏰ Heure : 14h00

📈 Rendement : 11%
🎯 Durée Cible : 2 mois
💶 Montant à Financer : 426 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Foncière
📌 Localisation : Vétraz-Monthoux


📊 ANALYSE 📊

🙂Rendement : 11% bien

😐Localisations :
Petit village proche de Genève

🙂Localisation dans la ville:
Proche des commodités/ proche d’une route mais pas directement collé

🙂État du bien:
Correct mais sans plus

😃Ratio Prix du bien/coût total:
83,5% Top

😃Risque Urbanisme:
Aucune autorisation est nécessaire

😃Commercialisation et/ou
pré-commercialisé:
1 compris de ventre
1 Offre de vente
100% du volume

😃Étude de Marché :
2 607€/m2 prix dans la tranche très basse du marché

😃Sur- Évaluation :
Impossible à se prix c’est donné

😃Historique porteur de projets:
10 ans d’expérience dans l’immobilier / 3 projets financés par LPB

😐Garantie:
Hypothèque ( Le montant du prêt ne couvre pas le prix du foncier)

🙂 Engagement financier de l'opérateur: 38 276€ soit 8% du total

🙂Marge scénario optimiste:
17,15% Brut - 12,86% Net (1 mois)

🤮 Marge scénario pessimiste:
4 mois = Opération nul
(12 mois de durée maximum prévue)

🙂Difficulté des travaux:
Nul, mais intervention de professionnel

🤮 Durée des travaux réaliste: Non, l’installation de compteur d’électricité et d’eau ne peuvent pas prendre 1 mois , le délai d’intervention est beaucoup plus long

⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️

👍 Rendement / Historique du porteur/ Commercialisation/ Étude du marché

🤜 Marge Optimiste/ Engament du porteur / localisation/ état du bien

👎Marge pessimiste/ Délais travaux

🔎NOTE GLOBAL🔍
13,65 / 20 ( 58 / 85)

😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 0
🤮= 0 point x 2


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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