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Le projet Le Basch chez La premiere brique

Le projet Le Basch chez La premiere brique

Analyse du projet Le Basch chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 30/09/2022 07h01
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

📔PRÉSENTATION 📔

🪪 Nom du Projet : Le Basch
📆 Date : 03/10/2022
⏰ Heure : 12h00

📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11%
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 90 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Foncière
📌 Localisation : Venissieux (69)

📊 ANALYSE 📊

🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne

🙂Localisations Géographique :
Banlieue Lyonnaise / très proche de autoroute A7 / proche de pôle de travail.

😃Localisation dans la ville :
A proximité de la D307/ Tramway/ Collèges/ Musée et Parc accessible à pied

🤢État du bien :
Trop peux d’informations mais l’extérieur mériterais un très bon nettoyage

😃Ratio Prix du bien/coût total :
83,94% top comme toute division foncière sans travaux

😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 14/09/2022

😐Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
1 terrains vendu (sans condition suspensive)
Représentant 50% du volume et 44% du CA

🤢Étude de Marché :
3 200€/m2 , hypothèse basse me semble encore haute au vue de l’état du bien.

🤮 Sur- Évaluation :
Clairement sur-évaluer par notre porteur
3 895€/m2, avec une hypothèse basse encore haute

😐Historique porteur de projets : Expert Immo depuis 8 ans / entreprise créé en 2020 / 2 opérations à sont actif

🤮 Garantie : Caution personnelle / Garantie à première demande

🤢Engagement financier de l'opérateur :
27 050€ soit 7% du total , faible participation mais représente 24% du montant du prêt.

🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
14,37 % BRUT - 10,77 % NET ( 8 mois)

🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
4,73 % BRUT - 3,55 % NET ( 18 mois)
2 750€/m2

😃Difficulté des travaux :
Néant

😃Durée des travaux réaliste : pas de travaux

⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️

🟢 / Localisation / Aucun travaux / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Optimiste / Urbanisme

🟠 / Historique du porteur / Commercialisation

🔴 / Garantie / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Pessimiste / Sur- Évaluation

🔎NOTE GLOBAL🔍
10,35 / 20 ( 44 / 85)

😃= 5 points x 5
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 3
🤮= 0 point x 3

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

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Code Parrain: MBS

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