Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 30/09/2022 08h01
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
LâArve
đPRĂSENTATION đ
đȘȘ Nom du Projet : LâArve
đ Date : 03/10/2022
â° Heure : 13h30
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11%
đŻ DurĂ©e Cible : 6 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 640 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Achat / Revente
đ Localisation : Scientrier (74)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne
đ€ąLocalisations GĂ©ographique : 20 min minimum de « grande Ville » / autoroute Ă 10 min
đLocalisation dans la ville :
Au bord de la « D19 » et sur une intercession / ArrĂȘt de bus / commerces / Ă©cole premiĂšre Ă proximitĂ©
đĂtat du bien :
Extérieur Correct / Intérieur trÚs propre
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
89,84% GĂ©nial
đRisque Urbanisme :
Aucune demande est nécessaire
đCommercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
3 promesses de vente signées représentant 27% du volume et 29% du CA
đĂtude de MarchĂ© :
Fourchette basse + du marchĂ© , 2 820âŹ/m2,
đSur- Ăvaluation :
Prix légÚrement haut au vue des travaux sur toiture que les futurs acquéreurs vont devoir réalisé
đHistorique porteur de projets :
MDB depuis 20 ans / 6 opérations avec LPB dont « AigueBlanche » / société crée en 2002
đ€ąGarantie : Caution Personnelle / Promesse dâaffectation HypothĂ©caire / Ordre IrrĂ©vocable de Paiement
đEngagement financier de l'opĂ©rateur : 140 605⏠soit 9% du coĂ»t total
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste : 17,60 % BRUT - 13,20 % NET (3 mois)
đ€ź MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
4,95 % BRUT - 3,72 % NET (14 mois) pour 2 540âŹ/m2
đDifficultĂ© des travaux :
NĂ©ant
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
NĂ©ant
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą / Ătat du bien / Historique du porteur / Urbanisme / Travaux
đ / Ătude de marchĂ© / Commercialisation
đŽ / Garanties / Localisation
đNOTE GLOBALđ
13,41 / 20 ( 57 / 85)
đ= 5 points x 9
đ= 4 points x 1
đ= 2 points x 3
đ€ą= 1 points x 2
đ€ź= 0 point x 1
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
âĄïž AccĂ©der aux analyses des projets chez chez La premiere brique
Rejoignez le club
