Le projet 2 holdings Détroit 20/11/24 chez Realt

Analyse du projet 2 holdings Détroit 20/11/24 chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 10,05%, rent start day au 1er février 2025, prix d'acquisition et loyer plus ou moins proche des estimations, Criminalité très élevée et risque climatique faible (3/10).

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 10

Critère	Points
couverture hypothécaire	∅
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	🟩
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	∅
risque urbanistique	🟩
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 21/11/2024

⏰ Le projet démarre le 20/11/2024 19h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.05% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶639053 USD à financer
⏰Remboursement capital: In fine. intérêts: 1w.
⏰À noter que la collecte aura lieu en 2 phase, 1 première collecte le 20/11/24 à 19h (1 à 5 tokens par personne) et une seconde collecte le 20/11/24 à 20h.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 2 holdings (474 et 491 m² au total) constitué de 4 unités chacune (4×3 chambres). Les 2 holdings sont situées dans le quartier de Brightmoor au nord-ouest de Détroit. (605000 habitants)

✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.05% -> élevé.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
✅Historique : Maison de classe C construite entre 2003 et 2004.
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires: Non-bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠2 Holdings Fielding St, Détroit: 4×3 chambres+ 4×1,5 salle de bain
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Acquisition à 248k$ soit 62k$ par unités, prix moyen de 46,93$/sqft. Estimation realtor à 90k et zillow à 76k$ pour la propriété située au 14218 Fielding St.
✅Loyer à 4400$/mois soit 1100$ par unité. Proche de l'estimation du loyer sur zillow à 1124$ pour la propriété située au 14218 Fielding St.
✅À proximité: d'un parc, d'une station-service, d'une école, de la caserne de pompiers et des restaurants...
❗️Maison abandonnées à proximité. (Vue Google street view datant du 08/22)
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air, risque de canicule)
🏠2 Holdings Patton St Détroit : 4×3 chambres +4×1,5 salle de bain
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Acquisition à 250k$ soit 62,5k$ par unités, prix moyen de 49$/sqft. estimation realtor à 73k et zillow à 63k$ pour la propriété située au 14594 Patton St.
✅Loyer à 4400$/mois soit 1100$ par unité. Proche de l'estimation sur zillow à 1118$ pour la propriété située au 14594 Patton St.
✅À proximité: d'un parc, d'une école, d'une station-service, ou des restaurants...
❗️Pas de maison abandonnée à proximité immédiate, mais plusieurs maisons abandonnées dans les rues adjacentes. (photos datant du 07/22)
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 2 holdings Détroit 20/11/24

23 votants
👎35% 👍43% 🤷4% 🏳️17%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...