rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,9% en année 1, début de versement du premier loyer en juin 2025, appartement bien situé dans le 5e arrondissement de Lyon à proximité de nombreuses commodités, appartement géré par une conciergerie (location courte durée), travaux importants à prévoir (création mezzanines...), prix de l'immobilier en baisse sur la zone sur 1 an.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 18/12/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.9% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1061400 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.
🏪 Il s'agit de l'achat d'un appartement de 145m² qui bénéficie d'une destination résidence hôtelière (nombres de nuitées illimités en LCD) qui sera mise en location courte durée et gérée par une conciergerie professionnelle. À noter que des travaux permettant la création de mezzanines sont en cours de création afin de créer des chambres et salles de bains supplémentaires. (capacité d'accueil de 14 personnes après travaux)
Localisation: L'appartement est situé dans le 5e arrondissement de Lyon dans le quartier Saint Jean (classé au patrimoine mondial de l’humanité) à moins de 2 kms de la place Bellecour. Lyon est une ville de 522000 habitants située à 62 kms de Saint-Étienne (via l’autoroute A47) et à 71 kms de Maçon (via l’autoroute A6).
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.9% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.18%) des derniers projets chez Tantiem
Type de Garantie:
✅Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers recalculée en prenant en compte 50% du montant des travaux dans la valorisation du bien soit une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. recalculée de 74% -> correct
❗️Début : Versement du premier loyer en juin 2025
✅Bon prix d'acquisition après travaux de 925k€ soit 6379€/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation. (1,055M€)
✅Loyer de 78k€/an payé par la conciergerie soit environ 310€ par nuitée en prenant en compte un taux de remplissage de 252 jours/an. (soit 21 nuitées/mois)
✅Peu de logements du même type en location courte durée à proximité. (source: airbnb nuitée comprise entre 350€ et 400€ pour des produits similaires)
✅Bail commercial 3/6/9 qui sera signée avec la conciergerie.
✅Indexation des loyers: Loyers actualisés annuellement indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
❗Charge d'exploitation à la charge de la conciergerie, mais taxe foncière à la charge du bailleur. (Tantiem)
✅ Rentabilité nette de 8,2%/an au bout de 8 ans en prenant en compte une évolution de l'inflation de 2,5%/an.
✅DPE visé D-> Correct.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
✅Centre d'intérêts: À proximité d'un arrêt de métro, de la gare, de nombreux bars et restaurants.
❗Les prix des appartements sont en diminution de 2,7% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗Provision travaux (270k€ incluant le mobilier) représentant 41% du prix d'acquisition.
✅L'appartement sera géré par une conciergerie privée. (wifi, prime video, service de ménage professionnel...)
✅État du bien: Très bon état après travaux. Appartement Lyonnais avec poutres apparentes et 4,3 m de hauteur sous plafond.
❗️Investissement long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
62 votants
👎32% 👍39% 🤷10% 🏳️19%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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