Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 29/10/2022 18h22
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Disiz
analyse de Clément
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : Le Disiz
📆 Date : 02/11/2022
⏰ Heure : 12h30
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% Code MBS
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 100 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Pertuis (84)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Village de passage, 91% de propriétaire, proche d’autoroute / aéroport et gare.
Lac de Peyrolles et Lac du Luberon
😃Localisation dans la ville :
Gare/ École et mairie et commerce proximité à moins de 3km
Piscine et terrain de tennis
😃État du bien :
Terrain Viabilisé
😐Ratio Prix du bien/coût total :
67,73% trop bas pour juste une division parcellaire
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 26/10/2022
🙂Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
50% du volume
51% de CA
😐Étude de Marché :
415€/m2 prix dans la moyen haute du marché
🤢Sur- Évaluation :
-15% environ 355€ me semble dans la moyen des ventes selon l’analyse LPB
🙂Historique porteur de projets :
6 opérations de MDB / expérience en gestion d’entreprise
🤢Garantie :
Caution Personnelle / Garantie 1er demande
😐Engagement financier de l'opérateur :
96 795€ soit 12% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
35,07 % BRUT - 28,06 % NET (6 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
19,95 % BRUT - 15,96 % NET (24 mois)
😐Difficulté des travaux :
Pas de difficulté mais professionnel obligatoire / géomètre /Voiries ,… etc
😃Durée des travaux réaliste :
oui, réalisable en 1 an
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation / Urbanisme / Historique des porteurs / MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🟠 / Travaux / Engagement des porteurs
🔴 / Garanties/ Sur Évaluation
🔎NOTE GLOBAL🔍
13,17 / 20 ( 56 / 85)
😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 4
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
74 votants
👎24% 👍24% 🤷39% 🏳️12%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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