Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 05/11/2022 12h34
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
La Truffe
📔PRÉSENTATION 📔
Analyse de clément.
🪪 Nom du Projet : La Truffe
📆 Date : 08/11/2022
⏰ Heure : 18h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% avec le
code MBS
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 118 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : achat/ vente
📌 Localisation : Bergerac (24)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂 Localisations Géographique :
Ville du Sud-Wouest
27 000 habitants
1h30 de Bordeaux et d’Agen
😃Localisation dans la ville :
École / mairie / gare / parcs / musées / vieux train/ espace détente et commerce de proximité accessibles à pied
🙂 État du bien :
Extérieur très particulier
Intérieur très classe
😃Ratio Prix du bien/coût total :
85,98% TOP
😃Risque Urbanisme :
Aucune demande d’urbanisme nécessaire
😐Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
22% du volume
22% du CA
😃Étude de Marché :
1 372€/m2 - Tranche basse du marché
😃Sur-Évaluation :
Au vue de l’état du bien / les prix moyen du marché est cohérent à mes recherches - RAS
🤢Historique porteur de projets :
1er Opération
Porteur fait partie du réseau « Cercle MDB »
Expérience dans le locatif
😐 Garantie :
Caution Personnelle + Garantie 1er demande
(Projet soutenu par « Le Cercle MDB »)
😐Engagement financier de l'opérateur :
81 649€ soit 13% (10% étant le mini pour un apport bancaire )
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
29,73 % BRUT - 21,97 % NET (7 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
22,36 % BRUT - 16,52 % NET (18 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant
😃Durée des travaux réaliste :
Néant
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. / Étude de marché / Travaux
🟠 / Garanties / Engagement du porteur
🔴 / Historique du porteur
⚠️ Les travaux sur seront supporté par les futures acquéreurs, cela peut freiner les ventes.
🔎NOTE GLOBAL🔍
15,06 / 20 ( 64 / 85)
😃= 5 points x 9
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
94 votants
👎10% 👍52% 🤷26% 🏳️13%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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