Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 15/11/2022 01h38
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Proust
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : La PremiĂšre Brique
đȘȘ Nom du Projet : Le Proust
đ Date : 17/11/2022
â° Heure : 18h00
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 10,5% + 1,1% bonus code=MBS
đŻ DurĂ©e Cible : 12 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 202 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Divisons Parcellaire
đ Localisation : Gujan-Mestras (33)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
10,5% dans la moyenne de LPB
đLocalisations GĂ©ographique :
Sud-Ouest de la France, collĂ© au bassin dâarcachon.
Plage / chùteau à proximité.
Proche de grande ville et ville touristique
đLocalisation dans la ville :
Ăcole/ Gare/ plage et mairie Ă moins de 3km / maison en bord de route (boulevard)
đĂtat du bien :
Top ,⊠jâachĂšte
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
84,11% top
đRisque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 17/09/2022
đ€ź Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
đĂtude de MarchĂ© :
Prix moyen + du marché
5 250âŹ/m2 - RAS au vue du la qualitĂ© de la prestation.
đ Sur- Ăvaluation :
La MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. sera calculĂ© avec 7,5% de moyen, mais le prix reste trĂšs correct
Prix du terrain élevé au vue du marché
đHistorique porteur de projets :
Membre du réseau « Le cercle MDB »
Plusieurs formation en immobilier
1 er expérience locatif
đGarantie :
Caution personnelle + Garantie 1er demande (cercle MDB)
đEngagement financier de l'opĂ©rateur :
175 228⏠soit 15% du coup global
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
16,63 % BRUT - 12,35 % NET (6 mois)
đ€ąMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
7,28 % BRUT - 5,41 % NET (24 mois)
đDifficultĂ© des travaux :
NĂ©ant
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
oui, seulement de lâadministratif
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą / Ătat du bien / Urbanisme/ travaux/ localisation GĂ©o
đ / Garanties/ Engagement du porteur
đŽ / Commercialisation/ Historique du porteur
đNOTE GLOBALđ
13,88 / 20 ( 59 / 85)
đ= 5 points x 6
đ= 4 points x 6
đ= 2 points x 2
đ€ą= 1 points x 1
đ€ź= 0 point x 1
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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