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Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 15/11/2022 01h38
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Proust
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : Le Proust
📆 Date : 17/11/2022
⏰ Heure : 18h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10,5% + 1,1% bonus code=MBS
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 202 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Divisons Parcellaire
📌 Localisation : Gujan-Mestras (33)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
10,5% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Sud-Ouest de la France, collé au bassin d’arcachon.
Plage / château à proximité.
Proche de grande ville et ville touristique
🙂Localisation dans la ville :
École/ Gare/ plage et mairie à moins de 3km / maison en bord de route (boulevard)
😃État du bien :
Top ,… j’achète
😃Ratio Prix du bien/coût total :
84,11% top
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 17/09/2022
🤮 Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
🙂Étude de Marché :
Prix moyen + du marché
5 250€/m2 - RAS au vue du la qualité de la prestation.
🙂 Sur- Évaluation :
La MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. sera calculé avec 7,5% de moyen, mais le prix reste très correct
Prix du terrain élevé au vue du marché
😐Historique porteur de projets :
Membre du réseau « Le cercle MDB »
Plusieurs formation en immobilier
1 er expérience locatif
🙂Garantie :
Caution personnelle + Garantie 1er demande (cercle MDB)
😐Engagement financier de l'opérateur :
175 228€ soit 15% du coup global
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
16,63 % BRUT - 12,35 % NET (6 mois)
🤢MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
7,28 % BRUT - 5,41 % NET (24 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant
😃Durée des travaux réaliste :
oui, seulement de l’administratif
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / État du bien / Urbanisme/ travaux/ localisation Géo
🟠 / Garanties/ Engagement du porteur
🔴 / Commercialisation/ Historique du porteur
🔎NOTE GLOBAL🔍
13,88 / 20 ( 59 / 85)
😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
88 votants
👎20% 👍23% 🤷45% 🏳️11%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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