Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 18/11/2022 06h54
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Analyse proposée par Dancla
Opération de marchand de biens sur Upstone à venir
• Achat, rénovation, revente d’une maison individuelle élevée sur terre-plein d'un rez-de-chaussée, d'une surface de 80 m², actuellement murée
• Un atelier, de 58 m², actuellement occupé par un locataire (vente possible au locataire actuel)
• 23 boxes avec améliorations (portes, électricité et installations de bornes électriques zeborne)
💰Montant financé 600 000€
💸Investissement minimum 100€
💸rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annuel 12%
⌛️Durée prevue 12 mois
Intérêts et capital in fine
Avis perso 👍
Points forts
✅Apport personnel 230000€
✅LTV 93% (emprunt inférieur à la valeur d'achat)
✅Aucune autorisation requise
✅MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. finale 24,9% optimiste , 11,6% pessimiste
✅Dette senior (Hypothèque 1er rang)
✅Fiducie
Risques
❗️Travaux pouvant être sujets aux cours des matériaux très mobiles actuellement
❗️Délai pas très réaliste, je cible plus sur 18mois
❗️Prix vente pour la MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. positive dans le haut du marché, la prévision pessimiste est plus dans la réalité du marché
❗️Upstone à une réputation de projets avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur., à la 1ere lecture ce projet m'a semblé correct et m'a amené à l’analyser, mais pour beaucoup de projets Upstone je m'arrête à la 1ere lecture
C'est ma première estimation d'un projet que je mets en ligne, j'ai certainement oublié de prendre en compte des choses, fait des erreurs. Je compte sur vous pour ne pas hésiter à me dire ce qui va pas, la critique me permettra d'apprendre
86 votants
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