Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 23/11/2022 21h51
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : Le Sagittaire
📆 Date : 25/11/2022
⏰ Heure : 16h30
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus avec LE CODE : MBS à rentrer au moment de l'investissement. Partenariat rémunéré.
🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 875 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Cholet (49)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🤢Localisations Géographique :
Nantes / Angers - 1h
La Rochelle / Poitiers - 2h
😐 Localisation dans la ville :
Commerce de proximité - 1km
Arrêt de bus - 1,5km
École - 2km
Mairie / Gare - 3,5km
Très proche d’une route départementale
Semble être dans une zone industrielle.
😃État du bien :
RAS , pas de bâtiment ,que du terrain
🙂Ratio Prix du bien/coût total :
70,35% reste de l’administratif et VRD
😐 Risque Urbanisme :
Obtenu le 06/11/2022
Date de purge prévu le 06/02/2023
😃Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
80% du volume
91% du CA
Le dernier terrain est en négociation
😃Étude de Marché :
69€/m2 prix très très bas du marché
D’après mes calcules je tombe sur 82€/m2 mais cela reste très bas
😃Sur- Évaluation :
RAS, terrain plat et dégagé
😐Historique porteur de projets :
Pas d’expérience en marchand de bien
Gérante d’une entreprise spécialisé en rénovation intérieur et peinture
🤢Garantie :
Caution Personnelle + Garantie 1er demande + Ordre irrévocable de payement
😐 Engagement financier de l'opérateur :
203 972€ soit 10% du coup global
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
15,48 % BRUT - 6,96 % NET (4 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
8,94 % BRUT - 4,02 % NET (18 mois)
🙂Difficulté des travaux :
Aménagement de la voirie et terrains
Intervention d’une entreprise général
🤮 Durée des travaux réaliste : non,
La voirie doit être fini après les travaux, ceux-ci doivent commencer en 2023 soit dans déjà 8 mois de délais sans même compter lés constructions
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Commercialisation / Étude de marché
🟠 / Urbanisme/ Engagement du porteur
🔴 / Durée travaux/ MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🔎NOTE GLOBAL🔍
10,36 / 20 ( 44 / 85)
😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 5
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 2
(16 critères)
92 votants
👎28% 👍23% 🤷38% 🏳️11%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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