Le projet Penthouse Cannes chez Raizers

Analyse du projet Penthouse Cannes chez Raizers

Note de l'analyste :

Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le 08/12/2024

⏰ Le projet démarre le 21/12/2022 14h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

L’opération porte sur le rachat, la réhabilitation et la revente d’un penthouse de 71 m² comportant 3 pièces et situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble ancien au 9 rue Lecerf à Cannes
🟢FORCES:
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10% + Bonus code parrain MBS vous donne 100 euros après le premier investissement
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localisation top, quartier recherché à Cannes
Garantie : Fiducie
Travaux effectué par une entreprise qui a 10 ans dans le BTP
l'opérateur est impliqué: il apporte 30%
pas d'autorisation d'urbanisme nécéssaire
Raizers est une plateforme sans défaut à ce jour

⚠️FAIBLESSES:
Prix de sortie estimé (13k/m2) au dessus du prix de marché mais le bien va être comme neuf, révové intégralement.
pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
cout des travaux peut être sous-estimé
travaux importants, avec du gros oeuvre
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de 14% : moyen étant donné qu'il y a des travaux qui peuvent dériver en cout et en durée

⚖️ AVIS GLOBAL: plutot bon, je vais mettre un billet dessus. J'aime surtout la Garantie et le fait que ce soit bien localisé avec un artisan qui existe depuis longtemps.

Évolution des rendements Raizers

Résultat des votes pour le projet: Penthouse Cannes

70 votants
👎23% 👍24% 🤷20% 🏳️33%
Pour voter :

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.