Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 09/01/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
La Plume
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : La Plume
📆 Date : 09/01/2023
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code MBS à entrer au moment de l'achat :
👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 79 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand avec travaux
📌 Localisation : Annemasse (74)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Grand ville / proche de la Suisse
Nombreuse activité à proximité
🙂 Localisation dans la ville :
Bord de route
Arrêt de bus /commerce de proximité /école et mairie à - de 350m
Gare à 5 min
Autoroute à 10 min
Aéroport à 1h
🙂État du bien :
Veillot mais tout à fait vivable, remise au goût à prévoir
🙂Ratio Prix du bien/coût total :
71,17% bien
😃Risque Urbanisme :
Néant
🤮 Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
Commercialisation après travaux
🙂Étude de Marché :
4 228€/m2 tranche moyenne du marché
🙂Sur- Évaluation :
Simulation à - 7,5% m2 serais pas mal sur le marché
🤮 Historique porteur de projets :
Entourage familial dans l’immobilier
Société crée en 2020
🤢Garantie :
Caution Personnelle + Ordre irrévocable de paiement + nantissement des à action.
🤮 Engagement financier de l'opérateur :
17 607€ soit 2% du coup total
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
12,63% BRUT - 10,49 % NET (6 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
1,34 % BRUT - 1,10 % NET (20 mois)
🙂 Difficulté des travaux :
Rénovation complet du bien avec intervention de différent Corp de métier spécialisé, apriori pas de gros travaux à prévoir
🙂Durée des travaux réaliste :
oui tout à fait réalisable, si pas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. ou aléas
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Urbanisme/ Durée des travaux
🟠 / Étude de marché/
🔴 / Engagement du porteur / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste
🔎NOTE GLOBAL🔍
10,82 / 20 ( 46 / 85)
😃= 5 points x 1
🙂= 4 points x 10
😐= 2 points x 0
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 4
(16 critères)
104 votants
👎63% 👍7% 🤷20% 🏳️11%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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