Accès
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 18/01/2023 14h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Projet de rachat, rénovation, la découpe et la revente en 4 lots
🟢FORCES:
TRI 10% : taux élevé + Bonus 100 euros avec le code parrain MBS à l'inscription
👆
Hypothèque de 1er rang sur avec un foncier de 600k pour un cout de revient 879k
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. : 20%
LTV : 67%
localisation : 24 avenue du Maréchal Juin à Frontignan, près de montpellier. J'allais en vacances juste à coté tous les ans, à Sète. 22k habitants. pas un patelin isolé.
prix de sortie estimé : 2k/m2 inférieur au prix moyen du marché : 3k/m2
⚠️FAIBLESSES:
petite incertitude sur les travaux :
Les travaux ont pour objectif un aménagement (séparation et poses de cloisons) et une réfection des peintures au sein des bâtis d’ores et déjà habitables et une rénovation complète du troisième bâti. Les opérateurs prévoient également un aménagement des parcelles, le terrassement et la mise en place des voiries, réseaux distributions. Il est également prévu une reprise de certaines façades et murs des bâtis existants. La majorité des travaux d’aménagements intérieurs seront donc effectués sur la bâtisse qui n’est pas encore habitable à date.
pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.. La préco commencera une fois les travaux finis.
⚖️ AVIS GLOBAL:💟 projet TOP, petite incertitude néanmoins sur les travaux
84 votants
👎17% 👍18% 🤷30% 🏳️36%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Raizers
Rejoignez le club
