Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 30/01/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 10m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
analyse de clément :
La Scarena
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : La Scarena
📆 Date : 30/01/2022
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + code MBS = 1.1% supplémentaire
🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 294 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand avec Travaux
📌 Localisation : Nice (06)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Grande ville du Sud
Frontière de l’Italie et Monaco
Touristique l’été /autoroute et aéroport accessible rapidement
😃 Localisation dans la ville :
Centre ville, proche de toutes commodités/ activité et transport
Les places de stationnement peuvent être un inconvénient
🙂État du bien :
Le bien est vivable en l’état, travaux non nécessaire
😐Ratio Prix du bien/coût total :
68,30% peu mieux faire
😃Risque Urbanisme :
Néant
🙂Commercialisation :
0% CA
0% Volume
Commencera au moment de l’achat réel du foncier.
🤢 Étude de Marché :
7 895€/m2 même si prestation haut de gamme, cela reste 11,37% + que la moyenne haute du marché
😐Sur- Évaluation :
Décote de 7,5% me semble une bonne négociation pour la vente
🙂Historique porteur de projets :
Expérience de 8 ans dans la rénovation / 8 ans dans la vente immobilière local/ expérience en nom propre
Entreprise crée en 2022
😃Garantie :
Caution Personnelle + Hypothèque de 1er rang (LTV= 0,735%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
291 621€ soit 50% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
23,71 % BRUT - 17,79 % NET (5 mois)
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
11,40 % BRUT - 8,55 % NET (18 mois)
🙂Difficulté des travaux :
Menuiserie/ Maçonnerie/ Électricité et Plomberie … les pros sont les bienvenues
🙂Durée des travaux réaliste : sans retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. en 10 mois cela semble réalisable
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Localisation /Engagement des porteur/ MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable./ Garanties
🟠 / Commercialisation/ Sur évaluation
🔴 /Étude de marché/
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,82 / 20 ( 63 / 85)
😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 7
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
🔎NOTE depuis le 01/01/2023🔍
12,84/ 20
117 votants
👎15% 👍60% 🤷15% 🏳️10%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
➡️ Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez La premiere brique
Rejoignez le club
