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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER
⏰ Le projet démarre le 10/03/2023 à 12h00
Le projet démarre le 10/03/2023 à 12H
Achat, rénovation et revente d'une maison.
💼 Investissement minimum : 200 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 775 000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine
💪FORCES
Foncier / Acquisition : 71%
Travaux : 20%
Marge commerciale sur le prix de revient : 12.4%
Bonnes garanties avec hypothèque de premier sur le bien d'un montant de 75% du financement ainsi qu'une garantie à première demande sur la société et d'une caution personnelle des associés
Localisation : Saint Maur Des Fossés, proche de paris dans une ville très recherchée
Prix de vente estimé 1 000 € inférieur au prix de marché
Promoteur : 20 ans d'expérience.
❗️FAIBLESSES
Fonds propres : 5% du coût de revient du projet
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 775000 / 930000 = 83% > 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Marge commerciale sur le prix de revient : 12.4% du chiffre d'affaires
Marge après remboursement : 4.1% du chiffre d'affaires
Pas de pré-commercialisation
Localisation : adresse non communiquée
Permis : Pas d'information. Mais lancement des travaux prévu directement ce qui suppose que les autorisations sont réglées.
Promoteur : Société confidentielle.
Endettement : information non communiquée.
💎 Garanties
Hypothèque de premier rang inscrite sur le bien
Garantie à première demande sur une société du groupe des associés
Caution personnelle des associés
Scénario optimiste
Remboursement anticipé au bout de 6 mois (si les travaux sont dans les temps et que le bien se vend directement).
Scénario pessimiste
Prorogation possible de 6 mois en cas de retard sur les travaux ou sur la vente.
Risques spécifiques
Risque important sur les travaux : surélévation du bien sur deux niveaux.
Risques généraux
Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.
⚖️ AVIS GLOBAL
Un C pour ce projet.
Projet intéressant avec de bonnes garanties, un coût de travaux faible par rapport au prix de revient et un prix de vente au m2 1 000 € inférieur au prix moyen du marché mais un manque d’information sur la société et la localisation précise.
Un petit billet pour ce projet.
Ceci n'est pas un conseil en investissement.
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