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Le projet AVENUE GALLIENI chez Mycapitalimmo

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Analyse du projet AVENUE GALLIENI chez Mycapitalimmo

Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E
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THE CROWDFUNDERCette analyse est proposée par le

⏰ Le projet démarre le 10/03/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

AVENUE GALLIENI

Analyse détaillée

Le projet démarre le 10/03/2023 à 12H
Achat, rénovation et revente d'une maison.

💼 Investissement minimum : 200 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 775 000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine

💪FORCES

Foncier / Acquisition : 71%
Travaux : 20%
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
commerciale sur le prix de revient : 12.4%
Bonnes Garanties avec hypothèque de premier sur le bien d'un montant de 75% du financement ainsi qu'une Garantie à première demande sur la société et d'une caution personnelle des associés
Localisation : Saint Maur Des Fossés, proche de paris dans une ville très recherchée
Prix de vente estimé 1 000 € inférieur au prix de marché
Promoteur : 20 ans d'expérience.

❗️FAIBLESSES

Fonds propres : 5% du coût de revient du projet
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 775000 / 930000 = 83% > 70% : 👆
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
commerciale sur le prix de revient : 12.4% du chiffre d'affaires
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
après remboursement : 4.1% du chiffre d'affaires
Pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.


On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.

Localisation : adresse non communiquée
Permis : Pas d'information. Mais lancement des travaux prévu directement ce qui suppose que les autorisations sont réglées.
Promoteur : Société confidentielle.
Endettement : information non communiquée.

💎 Garanties

Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.


🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
inscrite sur le bien
Garantie à première demande sur une société du groupe des associés
Caution personnelle des associés

Scénario optimiste

Remboursement anticipé au bout de 6 mois (si les travaux sont dans les temps et que le bien se vend directement).

Scénario pessimiste

Prorogation possible de 6 mois en cas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
sur les travaux ou sur la vente.

Risques spécifiques

Risque important sur les travaux : surélévation du bien sur deux niveaux.

Risques généraux

Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.

⚖️ AVIS GLOBAL

Un C pour ce projet.

Projet intéressant avec de bonnes Garanties, un coût de travaux faible par rapport au prix de revient et un prix de vente au m2 1 000 € inférieur au prix moyen du marché mais un manque d’information sur la société et la localisation précise.

Un petit billet pour ce projet.

Ceci n'est pas un conseil en investissement.

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Évolution des rendements chez Mycapitalimmo

Résultat des votes pour le projet: AVENUE GALLIENI

Nombre de votants : 56 votants
👎27% 👍4% 🤷7% 🏳️63%
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📈 Les intentions d'investissements pour les projets de Mycapitalimmo

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

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