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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 15/03/2023 à 10h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Division avec travaux, 344 000 euros à financer au taux de 10% sur 24 mois
La stratégie de l’opérateur est double pour cette opération :
Objectif court terme : location courte durée des deux appartements via une conciergerie, avec un estimatif de revenus locatifs qui tient compte d’un taux d’occupation moyen de 80 % et de prix variables selon les mois ; les chiffres d’affaires des appartements sont estimés à :
- Appartement de 60 m² environ : environ 158 000 € de chiffre d’affaires brut annuel
- Appartement de 40 m² environ : environ 96 000 € de chiffre d’affaires brut annuel
Objectif long terme : revente du foncier à horizon 18/24 mois avec une rentabilité espérée de 10 % environ, avec un minimum de 7 % et un prix plancher de 2 600 000 €
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum:2 000 euros
✅ FORCES:
- Le bien est situé dans un emplacement prime dans le 8ème arrondissement de Paris à proximité des Champs Elysées. C'est une zone très touristique qui viendra alimenter facilement l'activité de location courte durée,
- Le changement de destination des biens a été obtenu,
- La dirigeante ne fait pas l'objet de poursuites pour fraude et bénéficie d'une expérience de 15 ans dans l'immobilier,
- La personne qui se porte caution bénéficie d'un patrimoine net d'une valeur de 5.39 M€
- les deux appartements créés devraient trouver facilement preneur auprès d'investisseurs immobiliers pour des projets clés en main.
❗️ FAIBLESSES:
- Le prix de sortie sera élevé (26 000 euros du m2) s'il est nécessaire de revendre les biens en tant que résidence principale, pour des rez-de-chaussée dans le 8ème.
- L'opérateur a déjà levé des fonds importants sur d'autres plateformes.
❗️ Les chiffres comptables de la holding qui se porte garant ne sont pas excellents. Le chiffre d'affaire est en baisse significative et le résultat est négatif.
❗️ pas de pré-commercialisation
⚖️ AVIS GLOBAL:
Avec un emplacement prime pour de la location touristique, des travaux presque terminés, la création d'un historique de location, les deux appartements devraient trouver facilement preneur auprès d'investisseurs immobiliers et nous permettre de retrouver nos fonds. On ne surexposera pas trop notre capital sur ce projet compte-tenu de la faiblesse de la GAPD.
Résultat des votes - 63 votants
👎33% 👍5% 🤷8% 🏳️54%
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Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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