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Le projet Soindres chez Upstone

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Le projet Soindres chez Upstone

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Analyse du projet Soindres chez Upstone

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Dancla le 27/01/2026

⏰ Le projet démarre le 23/03/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

⚠️ 2 analyses indépendantes pour ce projet.
Mon analyse en vidéo et l'analyse de Dancla ci-dessous
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Projet Crowdfunding Upstone📣

✒ Nom : Soindres
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : 23 Mars 14h00
⌛Durée : 12 mois +6 mois de prorogation (durée cible 8 mois)
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 12%
💸 Montant : 1200000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine

🏘 Détails projet : Opération d’achat, découpe et revente d’une parcelle située à Soindres (78200).

🌎 Localisation : Soindres dans les Yvelines, petite commune de 700 habitants , à 6kms de Manthe la jolie et 46kms de Versailles

✅ Pre commercialisé à 28%
✅ Fiducie
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 15,3%
✅ Toutes autorisations acquises et purgées
✅ Aucun travaux
✅ 1% de plus proposé par l'opérateur si le projet se déroule dans les délais avec une MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. positive.
✅ XP du MdB

❗LTV : 104,3% 1200000(levée)/1150000 (acquisition)
❗Apport du MdB 0%
❗ Localisation
❗Attention a votre exposition avec ce MdB (Global Promotion)
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication (mais ça s'améliore depuis quelques semaines)

Avis : 👍
Même si j'ai un retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. en cours avec ce MdB (4 mois), son XP et ses remboursements partiel au fur et à mesure de l’avancé des projets me donne confiance. L’absence de travaux (juste VRD) me conforte dans mon choix

👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi

Marchand de biens (Global Promotion)
Depuis 2020 l'opérateur a financé 8,6M€ d'opération et remboursé 4,9M€ sur Upstone
19 projets sur Upstone, 4 en cours, 5 en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. ( 3 moins de 6 mois, 1 moins de 9 mois, tout les projets en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. on eu des remboursements partiel) et 10 remboursés

Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement

Évolution des rendements Upstone

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