Accès
Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Clement.P
⏰ Le projet démarre le 05/05/2023 à 12h00
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première brique
🪪 Nom du Projet : Le Montessuit
📆 Date : 5 Mai 2023
⏰ Heure : 12h00
📈 Rendement : 11% + 1.1% avec le code MBS https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=La_Premiere_Brique
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 554 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Opération avec travaux
📌 Localisation : Annemasse (74)
📊 ANALYSE 📊
🙂Rendement :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Proche de Genève et du lac Leman
Proche autoroute
Annemasse, ville de 35 000 habitants
😃Localisation dans la ville :
Bus / Commerces / Parc / Écoles et Gare à -1km
Plein centre villes
🤮 État du bien :
Façade vieillissante, intérieur tout à faire
🙂Ratio Prix du bien/coût total :
62,92% légèrement bas mais normal au vue des travaux à réalisés
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 14/04/2023
🤮 Commercialisation :
0% du CA
0% du chiffre d’affaire
🙂Étude de Marché :
4 962€/m2 prix supérieur à la moyenne mais raisonnable
😃Sur- Évaluation :
Maximum 5 à 7%de Négociation
😃Historique porteur de projets :
12 ans d’expérience de MDB
Société crée en 2019
🙂Garantie :
Caution Personnelle / Garantie 1er demande / Hypothèque de 1er rang sur 2 appartements issus d’une précédente opération
😃Engagement financier de l'opérateur :
400 040€ soit 16% du coup global
😃Marge scénario optimiste :
41,67 % BRUT - 31,33 % NET
😃Marge scénario pessimiste :
30,90 % BRUT - 23,25 % NET
🤢Difficulté des travaux :
Gros œuvre et second œuvre
Charpente en passant par Isolation / chauffage pour finir par le revêtement de sol
🤮Durée des travaux réaliste :
Je partirais sur 24 mois ,… 12 mois me semble très très optimiste
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Garanties / Marges / Engagement du porteur
🟠 / Ration prix du bien - cout total /
🔴 / Commercialisation / Durée des travaux
🔎NOTE GLOBAL🔍
13,42 / 20 ( 57 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 0
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 3
(16 critères)
💎 Pour avoir 1.1% supplémentaire sur tous les projets, mettre le code parrain MBS: https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=La_Premiere_Brique
Résultat des votes - 122 votants
👎11% 👍39% 🤷34% 🏳️16%
Pour voter : 
➡️ Mon avis sur La premiere brique ?
Rejoignez le club investisseurs Bluersky
Contact