Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 05/05/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première brique
🪪 Nom du Projet : Le Montessuit
📆 Date : 5 Mai 2023
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code MBS 👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 554 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Opération avec travaux
📌 Localisation : Annemasse (74)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Proche de Genève et du lac Leman
Proche autoroute
Annemasse, ville de 35 000 habitants
😃Localisation dans la ville :
Bus / Commerces / Parc / Écoles et Gare à -1km
Plein centre villes
🤮 État du bien :
Façade vieillissante, intérieur tout à faire
🙂Ratio Prix du bien/coût total :
62,92% légèrement bas mais normal au vue des travaux à réalisés
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 14/04/2023
🤮 Commercialisation :
0% du CA
0% du chiffre d’affaire
🙂Étude de Marché :
4 962€/m2 prix supérieur à la moyenne mais raisonnable
😃Sur- Évaluation :
Maximum 5 à 7%de Négociation
😃Historique porteur de projets :
12 ans d’expérience de MDB
Société crée en 2019
🙂Garantie :
Caution Personnelle / Garantie 1er demande / Hypothèque de 1er rang sur 2 appartements issus d’une précédente opération
😃Engagement financier de l'opérateur :
400 040€ soit 16% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
41,67 % BRUT - 31,33 % NET
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
30,90 % BRUT - 23,25 % NET
🤢Difficulté des travaux :
Gros œuvre et second œuvre
Charpente en passant par Isolation / chauffage pour finir par le revêtement de sol
🤮Durée des travaux réaliste :
Je partirais sur 24 mois ,… 12 mois me semble très très optimiste
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Garanties / MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. / Engagement du porteur
🟠 / Ration prix du bien - cout total /
🔴 / Commercialisation / Durée des travaux
🔎NOTE GLOBAL🔍
13,42 / 20 ( 57 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 0
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 3
(16 critères)
💎 Pour avoir 1.1% supplémentaire sur tous les projets, mettre le code parrain MBS: 👆
122 votants
👎11% 👍39% 🤷34% 🏳️16%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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