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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Alceste
⏰ Le projet démarre le 06/05/2023 à 10h00
📖 LE PROJET
Financement d'un appartement F3 de 57 m² au 3ème étage d’un immeuble dans le quartier de Fauriel à Saint-Etienne. Le but étant de le revendre après travaux.
⏰ Montant à financer : 43 500 € (revente proposée à 85 000 €)
Investissement minimum : 20 €
Taux : 10.30 %
Durée du projet maximale : 14 mois
Remboursement capital : Intérêts payés mensuellement et capital remboursé in fine
✅ FORCES:
✅ La société du marchand de biens apporte 28 229 € en fonds propres sur le projet
✅ Un compromis de vente a été signé
✅ Le montant du financement est peu élevé (43 500 €)
✅ Un Loan To Value (financement / chiffre d’affaires) dans les standards sur ce type de projet (51%)
✅ Le marchand de biens est expérimenté et est agent immobilier de profession.
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Des travaux sont encore à réaliser pour 15 000 €.
❗️ L’appartement date de 1960
❗️ Un prix de revente de 1 491 €/m² au-dessus du prix moyen du marché 1 215 €/m² (source : MeilleursAgents.com)
❗️ La société de marchands de bien a été créée tout récemment.
❗️ Les garanties pourraient être meilleures (promesse d’affectation hypothécaire, caution personnelle…)
⚖️ AVIS GENERAL:
Le montant à financer est peu élevé, le marchand de biens a apporté près de 40% du coût total de l’opération, un compromis de vente a été signé.
Mais je suis un peu plus frileux sur la partie financière avec un prix de revente qui me semble tout de même élevé pour un appartement datant des années 60 et supérieur d’environ 270 €/m² au prix moyen estimé par « MeilleursAgents » même si la fiabilité indiquée n'est que de 3/5.
Je donne la note de D, le résultat net de l’opération (11% sur un prix de revente élevé) ne me semble pas assez sécurisant sur le projet.
💻 QUALITE DE LA PLATEFORME :
Bienprêter est une plateforme généraliste qui propose également des projets de crowdfunding immobilier comme celui-ci. Depuis 2017, 39 M€ ont été collectés et ont permis de financer plus de 2 780 projets dont 2 230 ont déjà été intégralement remboursés. Le rendement moyen historique est de 11,57% avec un taux de défaut toujours vierge de 0%.
💎 BONUS
Vous trouverez ci-dessous le lien si vous souhaitez vous inscrire à ce site et pouvoir bénéficier d’un bonus de 10 € dès 200 € investis.
https://www.bienpreter.com/parrain/U618FA25EB9EA8
Ceci n’est bien entendu pas un conseil en investissement, juste mon avis. Vous devez avoir pleine connaissance des risques de perte en capital qui existent en cas d'investissement.
Bien à vous, amis investisseurs
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Alceste
Entré dans l’investissement via l’immobilier physique il y a presque 20 ans. Je suis maintenant également investi sur une dizaine de plateformes de crowdfunding (LaPremièreBrique, Bienprêter, Les Entreprêteurs…) ainsi que sur les marchés financiers (actions, obligations, ETF…). Constamment à la recherche de bons plans pour faire fructifier au mieux mon argent.
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