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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 12/05/2023 à 14h00
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📖 DESCRIPTION DU PROJET
Le projet consiste à refinancer une opération de promotion immobilière de quatre bâtiments à usage de locaux d’activité artisanaux à Pau (64), 625k euros à financer au taux de 9.5% sur 12 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: trimestriel.
Ticket minimum: 100 euros
✅ FORCES:
- Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en mai 2022,
- Les travaux sont actuellement en cours et l'ensemble des marchés travaux ont été sécurisés par un contrat de construction clé en main, garantissant ainsi le respect du budget présenté dans le cadre de ce refinancement,
- Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts. Idéal pour générer des revenus régulier,
- Répartition fonds propres opérateur/financement Wiseed 63.8/36.2
✅ Caution solidaire sur la holding du groupe
✅ pré-commercialisation à 100% avec une VEFA en bloc actée en Décembre 2022.
❗️ FAIBLESSES:
- Marge de l'opération à 7.3
⚖️ AVIS GLOBAL:
Liste des critères
Rendement: 9.5%
Ticket minimum: 100 euros
LTA (Loan to Acquisition) < 70% ?: 139% mais qui s'explique par la nature du projet de promotion immobilière
LTS (Loan to Sale) < 70% ?: 8.4% ce qui est exceptionnel et qui s'explique par le fait que le produit de la commercialisation permet de financer le projet.
🛡️ Garantie: Caution solidaire de la holding de tête qui possède un actifs net immobilisé de 168 M€
🛡️ Santé de la société portant l'opération: Montant capitaux propres, ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?: 110 M€ de capitaux propres et un ratio à 6.47
Engagement de l'opérateur: Le porteur du projet à mis sur la table 1 101 800 euros. Ce qui représente 63.8% des fonds propres. C'est un montant important et engageant pour le porteur du projet.
Historique porteur de projets: 10 projets remboursés sur les 13 arrivés à échéance
Avec une commercialisation actée à 100%, un marché travaux sécurisé à 100% et un montant de fonds propres engeant pour l'opérateur, ce projet à de grandes chances d'arriver au bout. Les 110 M€ de capitaux propres du garant se portant caution sont rassurants. Petit plus : les intérêts sont versés trimestriellement afin de se générer des revenus réguliers. J'investis sur ce projet à hauteur de mon montant cible.
Résultat des votes - 60 votants
👎17% 👍12% 🤷27% 🏳️45%
Pour voter : 
Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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