Le projet Le Marquet chez La premiere brique

Analyse du projet Le Marquet chez La premiere brique

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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky

⏰ Le projet démarre le 22/05/2023 à 10h00

📖 DESCRIPTION DU PROJET
Division avec de légers travaux à La Seyne-sur-mer

❗️montant faible à financer : 156k
✅ bon taux de 11% + 1.1% avec le code MBS
https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=La_Premiere_Brique
❗️ pas de pré-commercialisation
✅ GAPD de la holding qui tient la route avec 575k de capitaux propres et seulement 34k de dettespour 2021. 😔 mais on n'a pas sur 2022.
✅localisation : à 300m de la mer Seyne-sur-mer
❓difficile d'estimer le prix, vendu en l'état. fourchette basse.
Prix de l'immobilier en hausse : +10% sur 1 an https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/la-seyne-sur-mer-83500/
✅ marge correcte 15%
❗️engagement de l'opérateur faible
❗️LTA un peu élevé 105%
🆗LTS un peu élevée 75%
😔santé de l'opèrateur : on n'a pas le bilan 2022

⚖️ AVIS GLOBAL:
comme il n'y a pas de préco, j'aurais aimé une belle garantie. La GAPD est peut être une bonne garantie mais il faudrait s'assurer que la Holding n'a qu'une seule GAPD et il faudrait aussi le bilan. J'attends les réponse de LPB et je mettrais à jour l'analyse.

💎 Bonus + 1.1% avec le code parrainage et si c'est votre premier investissement, utilisez le lien ici : https://www.lapremierebrique.fr/fr/users/sign_up/6PNX38

Résultat des votes - 98 votants
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.