Le projet La Caille chez Wevest

Analyse du projet La Caille chez Wevest

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : La couverture hypothécaire est largement couverte même sans la réalisation de la division des terrains, le projet est bien situé, petite attention au permis d'aménager pour la division parcellaire des terrains à obtenir. Prix de revente dans la fourchette basse du prix local, très belle marge du projet !

⏰ Le projet démarre le 09/11/2023 à 10h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 6m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux
💶 430000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Financement de l’acquisition d’un ensemble immobilier dans le cadre d’une
opération de marchand de biens à Allonzier la Caille.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 10% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10%) des derniers projets chez Wevest.
✅ LTA (Loan to Acquisition): 72% -> faible
✅ LTS (Loan to Sale): 25% -> très faible
✅ Engagement de l'opérateur: 40% -> élevé.
✅ couverture hypothécaire: 139 % -> très élevé
❗️ Santé de la société portant l'opération: Montant capitaux propres (116 K€), ratio dette (783K€) /capitaux propres > 2.5.
❗️ Pas de Pré-commercialisation
Localisation: Allonzier la Caille
❗️ Nombre d'habitants : 1944
✅ Grande ville à proximité: Annecy (15mins)
✅ Environnement proche: Au calme
✅ Centres d'intérêts: aéroport (13 kms), station de train (18kms), écoles (9kms), commerces (8kms), hôpitaux (13 kms).
✅ Estimation Prix de sortie : Réaliste (Prix bas du marché local 2840 €/m2, prix moyen à 5055 €/m2), revente du projet à 3668 €/m2.
✅ Bon état du bien
📉 Les prix dans la ville sont en augmentation de +3,5% sur un an
❗️ Risque urbanisme: Permis d'aménager restant à obtenir pour la division parcellaire.
Historique porteur de projets: 2 projets clôturés.
✅ Aucun Encours de financement et de retard de l'opérateur
✅ Marge scénario optimiste: +58%
✅ Marge scénario pessimiste : +48%
✅ Difficulté des travaux: faible
✅ Durée des travaux réaliste: oui
Situation géopolitique:
❗Retard de plus de 6 mois: données non enregistrées -> allez chercher sur le site de Wevest.
❗Perte définitive pour la plateforme : données non disponibles -> allez chercher sur le site de la plateforme.

💎 BONUS

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Le code parrain est MBS

LTA et LTS du projet La Caille

La LTA est de 72 %.
La LTS est de 25 %.

Évolution des rendements chez Wevest

Résultat des votes pour le projet La Caille

Nombre de votants : 83 votants
👎18% 👍39% 🤷10% 🏳️34%
Pour voter :

Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.