Le projet Trésigny chez Fundimmo

Analyse du projet Trésigny chez Fundimmo

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Bonne hypothèque de premier rang, actif peu liquide, prix de sortie plutôt optimiste, mais bon engagement de l'opérateur et bonne marge même en cas de décote.

⏰ Le projet démarre le 10/11/2023 à 11h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de ?
👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - revente sans travaux
💶 650000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Description du projet: Il s'agit de l'achat d'un local d'activité de 1563 m² (dont 388 m² de bureau) à Fontenay-Trésigny (Seine-et-Marne). Le bien est actuellement libre de tout locataire, l'objectif est de revendre celui-ci sans effectuer de travaux.
Localisation:
Fontenay-Trésigny (Seine-et-Marne) est une commune de 6000 habitants située à une quarantaine de kms au sud-est de Paris et à 30 kms de Melun. Elle se trouve à proximité de la nationale 4 qui permet de relier Paris en 1h30.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11%) des derniers projets chez Fundimmo.
✅ LTA (Loan to Acquisition): 88% -> faible
✅ LTS (Loan to Sale): 46% -> très faible
✅ Engagement de l'opérateur: 36% -> élevé.
Type de Garantie :
✅Hypothèque de premier rang avec une bonne couverture hypothécaire de 113 % -> élevé
✅GAPD montant capitaux propres: élevé ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?0,88 correcte. Société endettée à hauteur des capitaux propres.
❗️GAPD des garants (patrimoine net d'environ 800 k€)
Santé de la société portant l'opération:
❗️Montant capitaux propres: correct. ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?:2,06 Correct. Société légèrement endettée.
❗️pré-commercialisation: Aucune à ce jour.
✅Environnement proche: A moins de 300 m de la nationale 4 et 6 km de la nationale 36.
❗️Loin des axes routiers principaux (Autoroute A4 et A5 à environ 25-30 kms)
✅ Centres d'intérêts: Situé au cœur d'un pôle logistique regroupant diverses entreprises.
Estimation Prix de sortie :
❗️Prix de sortie de 896€/m² plutôt optimiste qui se situe au-dessus de la valeur obtenue lors de l'expertise (762€/m²).
❗️Évolution des prix du m² difficile à déterminer vu le peu de biens similaires vendus sur la zone.
✅Actif vendu dans l'état sans travaux.
❗️Actif vendu sans locataire.
✅État du bien:Bon état. (légers travaux de plomberie à prévoir pour les acquéreurs)
✅Risque urbanisme: Aucun.
❗️Historique porteur de projets: Plusieurs opérations en tant que spécialiste dans l’immobilier résidentiel haut de gamme, mais pas habitué aux projets de ce type.
❗️Encours de financement:3 projets en cours.(776 k€ d'encours source:hellocrowdfunding)
✅Marge scénario optimiste:32%
✅Marge scénario pessimiste:11% en prenant en compte une décote de 10% par rapport à la valeur d'expertise.
Qualité plateforme:
✅ 10% de retards de plus de 6 mois chez Fundimmo -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez Fundimmo -> faible.
💎 BONUS: Pas de code Bonus.
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LTA et LTS du projet Trésigny

La LTA est de 88 %.
La LTS est de 46 %.

Évolution des rendements chez Fundimmo

Résultat des votes pour le projet Trésigny

Nombre de votants : 44 votants
👎32% 👍7% 🤷9% 🏳️52%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...