Le projet Foch chez Baltis

DLa note de l'analyste pour ce projet est D
Les notes vont de A à E

⚖️ AVIS GLOBAL : Garanties moyennes, prix de sortie optimiste, marge faible en cas de décote, mais très bon emplacement et actif de qualité.

⏰ Le projet démarre le 21/11/2023 à 11h30
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 350000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Semestriels.

Description du projet:
Il s'agit de l'achat d'un appartement de 117 m2 avec deux places de parking et une cave dans le seizième arrondissement de Paris. Des rénovations haut de gamme seront réalisées puis le bien sera mis en vente.

Localisation: Le seizième arrondissement de Paris est situé à l'est de la capitale, c'est un quartier prestigieux qui se trouve à proximité des monuments emblématiques de Paris (Tour Eiffel, Arc de Triomphe...).

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ Rendement 11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10.71%) des derniers projets chez Baltis.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 116% -> élevée
❗ LTS (Loan to Sale): 74% -> élevée
✅ Engagement de l'opérateur: 19% -> élevé.
Type de Garantie :
✅GAPD sur la première holding: montant capitaux propres: Correct. ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?0,95 Correct. Société endettée à hauteur des capitaux propres.
❗Gapd sur une seconde holding, mais pas de bilan disponible car société trop récente.
❗️Ordre irrévocable de paiement notarié
❗️Cautions personnelles avec un patrimoine immobilier net des marchands de biens estimé à 10,4 M€.
❗️Santé de la société portant l'opération: Pas de bilan disponible, car société trop récente.
❗️Pré-commercialisation: Aucune à ce jour.
Centres d'intérêts:
✅À moins de 2 kms de l'Arc de triomphe ou du bois de Boulogne.
✅À moins de 500 m d'une station de métro, des restaurants ou d'un docteur.
Estimation Prix de sortie :
❗️Prix de sortie optimiste (18308€/m²) qui se situe au-dessus de la fourchette haute (17008€/m² source: meilleursagents)
📉❗️Prix en baisse de 1% sur les 3 derniers mois, mais en hausse de 1,1% sur 1 an.
✅Prix d'acquisition de 12133€/m² qui se situe en dessous du prix moyen (13190€/m² source: meilleursagents)
✅État du bien: Excellent état après rénovation.
✅Risque urbanisme: Aucun.
✅Montant des travaux représentant 12% du coût de revient.
❗️Peu d'informations sur les travaux envisagés.
✅Historique porteur de projets: Opérateurs expérimentés, plusieurs opérations réalisées sur Paris.
❗Encours de financement et retard de l'opérateur : Déjà 1 projet en cours sur la plateforme Baltis (350 000€ source hellocrowdfunding).
✅Marge scénario optimiste:12%
⚠️Marge scénario pessimiste:2% en cas de décote de 10% du prix de vente estimé.
Qualité plateforme:
❗Retard:26%
✅Perte définitive pour la plateforme : 0%

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LTA et LTS du projet Foch

Évolution des rendements chez Baltis

Résultat des votes pour le projet Foch

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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