Le projet Cannes, Saint-Michel chez Tokimo

Analyse du projet Cannes, Saint-Michel chez Tokimo

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 20/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Garanties plus que moyenne, actif haut de gamme donc difficile d'évaluer la valeur réelle du bien, prix du m² en hausse sur la zone, marge correcte si pas de décote.

⏰ Le projet démarre le 22/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 350000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Description du projet: Il s'agit de l'acquisition d’un appartement de 3 pièces de 137m² avec vue mer et un box en sous-sol situé sur les hauteurs de Cannes. L'objectif est de transformer l'actif en un appartement de 4 pièces qui sera rénové à neuf avant d'être revendu.

Localisation: Cannes est une ville de 72000 habitants située à 10 kms d'Antibes et à 35 kms de Nice. Elle accueille chaque année de nombreux touristes et le festival de Cannes.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ Rendement 11% -> élevé.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (11.5%) des derniers projets chez Tokimo.
❗LTA (Loan to Acquisition): 107% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 67% -> faible
✅ Engagement de l'opérateur: 22% -> élevé.
Type de Garantie :
❗GAPD sur la Holding, mais pas de comptes mis à disposition.
❗Cautions personnelles mais pas d'informations sur le patrimoine du marchand de biens.
❗️Ordre irrévocable de paiement sur la marge
Santé de la société portant l'opération:
❗️Société montée pour l'opération donc pas de bilan à ce jour.
❗️Pré-commercialisation: Aucune à ce jour.
Environnement proche:
✅Centres d'intérêts: À moins de 3 kms de la plage, d'un supermarché, d'un restaurant ou d'un médecin.
Estimation Prix de sortie :
⚠️Prix de sortie hors marché (17883€/m²) qui se situe au-dessus de la fourchette haute (9285€/m² source: meilleurs agents) cela peut en partie s'expliquer, car le bien est situé dans une résidence haut de gamme avec vue mer.
✅📉Prix du m² en hausse de 6,6% sur 1 an.
✅État du bien: Excellent état après rénovation.
✅Résidence haut de gamme avec sauna, hammam, piscine, conciergerie...
✅Risque urbanisme: Aucun mentionné.
✅Montant des travaux représentant 10% du coût de revient.
❗Historique porteur de projets: Première opération en tant que marchand de biens. (Plusieurs opérations réussies à titres personnels)
✅Encours de financement et retard de l'opérateur : Aucun à ce jour.
✅Marge scénario optimiste:18%
⚠️Marge scénario pessimiste:3% en cas de décote de 15% du prix de vente.
Qualité plateforme:
❗Retard de plus de 6 mois: données non disponibles, car plateforme trop récente.
❗Perte définitive pour la plateforme : données non disponibles, car plateforme trop récente.
💎 BONUS: Pas de code Bonus.
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LTA et LTS du projet Cannes, Saint-Michel

La LTA est de 107 %.
La LTS est de 67 %.

Évolution des rendements chez Tokimo

Résultat des votes pour le projet Cannes, Saint-Michel

Nombre de votants : 55 votants
👎65% 👍5% 🤷5% 🏳️24%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...