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Le projet CHALETS CHASTREIX chez Clubfunding

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Analyse du projet CHALETS CHASTREIX chez Clubfunding

Note de l'analyste :
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E
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Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

Bonne Garantie, Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
à 50%, société très endettée avec un ratio de 10.

⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.

⏰ Le projet démarre le 03/05/2024 15h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse du projet Chalets Chastreix chez Clubfunding

Le projet Chalets Chastreix consiste en l'achat, la rénovation/construction et la revente de chalets situés à Chastreix, avec un montant à financer de 290 000 EUR. Les travaux sont liés à la division foncière d'un terrain à bâtir dans le cadre d'une opération de marchand de biens.

Points positifs du projet

Points à considérer

Avis sur le projet

Le projet Chalets Chastreix présente des aspects très intéressants, notamment en termes de rentabilité potentielle, de situation géographique et d'historique favorable du porteur de projets. Cependant, quelques points de vigilance comme la couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. limitée et le niveau d'endettement de la société nécessitent une analyse approfondie. En général, le projet semble solide et pourrait offrir aux investisseurs une opportunité intéressante d'investissement. Il est encourageant de voir un engagement fort de l'opérateur et des indicateurs de risque relativement faibles dans l'historique de financement de Clubfunding.

Résultat des votes pour le projet: CHALETS CHASTREIX

Damien CuyalaDamien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

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📈 Les résultat des votes pour les projets de Clubfunding

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

Détail d'attribution de la note C

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 13

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire🟩🟩
margin_optimistic🟩
precommercialisation🟩🟩🟩
trackrecord🟩
localisation∅
rendement🟩
LTA∅
LTS🟩
engagement_operateur🟩
prix_de_sortie🟩
perte_definitive🟩
retard🟩
price_trend🟥

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