Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 06/11/2022 04h40
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Analyse de clément
L’Envol
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : L’Envol
📆 Date : 08/11/2022
⏰ Heure : 14h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% +1,1% code MBS
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 504 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Parcellaire
📌 Localisation : Annonay (07)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😐Localisations Géographique :
8 personnes /10 sont propriétaire
16 300 habitants
Safari de Peaugres à 15 min
Pas de grand ville a -1h
🙂Localisation dans la ville :
1km de commerces /école / collège / mairie / parc
Bord de route non passante (rue / chemin)
😃État du bien :
Terrain nu (plat)
😐 Ratio Prix du bien/coût total :
0% devrais être non évalué ( foncier 1€ issue d’un héritage)
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 05/10/2022
🤢Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
0% du Volume
0% du CA
1 compromis en signature (lot 3)
1 négociation en cours (lot 1)
🤢Étude de Marché :
175€/m2 fourchette très haute du marché
(Probablement dû à sa localisation dans la commune)
🤮Sur- Évaluation :
140€/m2 est le prix moyen dans la fourchette haute
Ici, 10-12% de moins sur le prix initial me semblerais justifier
😃Historique porteur de projets :
Issue d’une famille de promoteur
18 ans d’ancienneté
+ 10 projets réalisé
😃Garantie :
Caution Personnelle + Hypothèque de 1er (valeurs du terrain : 500 000€)
LTV = 100,8%
😐 Engagement financier de l'opérateur :
51 188€ soit 21,09% du projet ou 10,15% de la collecte.
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
71,16 % BRUT - 51,99 % NET (4 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
52,24 % BRUT - 38,16 % NET (24 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant
😐 Durée des travaux réaliste :
Délais d’intervention de EDF / voirie et réseau peuvent être long
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Historique du porteur / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. / Garantie / Urbanisme
🟠 / Commercialisation / durée des travaux
🔴 / sur-évaluation / étude de marché
⚠️Remarque⚠️
La collecte est de 504 000€
Mais le coût du projet est de 242 000€
Je ne comprend pas ou passe les 262 000€ restant
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,47 / 20 ( 53 / 85)
😃= 5 points x 7
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 4
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
79 votants
👎19% 👍42% 🤷23% 🏳️16%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
➡️ Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez La premiere brique
Rejoignez le club
