Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 07/12/2022 12h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Masqué
📆 Date : 07/12/2022
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus code MBS
détails du bonus ici : 👆
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 437 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division foncière
📌 Localisation : Sillingy (74)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Très proche de Annecy - 15 min
Proche de Genève / Rumilly et Chambéry
Entre montagne et lac
😐Localisation dans la ville :
École/ commerces de proximité - commercial/ mairie à mois de 2 km
En bord de route mais zone pavillonnaire
🤢État du bien :
Dans son Jus … intérieur à refaire, extérieur à rafraichir et à entretenir
😃Ratio Prix du bien/coût total :
80% top
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 23/07/2022
🙂Commercialisation :
2 compromis signés
1 compromis en rédaction
100% du CA
100% du volume
Sous condition suspensive
🙂Étude de Marché :
Maison en dessous du marché bas
3 298€/m2
Terrain dans la haut du marché
529€/m2
🙂Sur- Évaluation :
Terrain légèrement haut , je prévois une décote de 5%
😃Historique porteur de projets :
4 projets avec LPB
Spécialise dans l’achat/ revente
10 ans dans le métier
😐Garantie :
Caution personnelle + hypothèque de 1 er rang
(LTV = 109,25%)
🤢Engagement financier de l'opérateur :
49 775€ soit 10% du coup total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
27,47 % BRUT - 20,57 % NET (4 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
21,27 % BRUT - 15,9 % NET (14 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant
😃Durée des travaux réaliste :
Néant
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Travaux /Urbanisme /MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🟠 /Garanties /Commercialisation
🔴 / Engagement du porteur /
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,58 / 20 ( 62 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 0
(16 critères)
112 votants
👎3% 👍85% 🤷6% 🏳️6%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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