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Le projet Le Pastel chez La premiere brique

Le projet Le Pastel chez La premiere brique

Analyse du projet Le Pastel chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 04/01/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Pastel
📆 Date : 04/01/2023
⏰ Heure : 14h00

📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% +1.1% avec le code Bonus MBS au moment de l'achat
comment mettre le code MBS : 👆

🎯 Durée Cible : 2 mois
💶 Montant à Financer : 472 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division foncière
📌 Localisation : Belberaud (31)

📊 ANALYSE 📊

🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB

😐Localisations Géographique :
Sud - Ouest
1 500 habitants
Toulouse : 35 min
Carcassonne et Castre : 1h

🙂Localisation dans la ville :
Arrêt de bus : 150m
Mairie : 750 m
Commerces et école : 1,3km
Château Bellevue : 5min
Autoroute : 9 min

😃État du bien :
Intéressant, pas de gros travaux à prévoir, juste du rafraîchissement

😃Ratio Prix du bien/coût total :
86,21% top

😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 21/12/2022

😃Commercialisation :
2 promesses de vente
67% en volume
82% du CA
Condition suspensive levées

🙂 Étude de Marché :
2 200€/ m2 pour la maison
Bien en dessous du prix du marché

219€/m2 pour le terrain dans la partie haute du marché

😐Sur- Évaluation :
-12% sur le terrain serais un plus

😃Historique porteur de projets :
Société crée en 2015
20 ans d’expérience né immobilier
« 250 » projets déjà effectué
Gérant d’une association qui aide les enfants en malnutrition

😃Garantie :
Caution personnelle + Hypothèque de 1er rang (LTV= 99,37%)

😐Engagement financier de l'opérateur :
78 939€ soit 14% du coût total

😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
8,90 % BRUT - 7,31 % NET (1 mois)

🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
3,11 % BRUT - 2,55 % NET (6 mois)
Livret A : 2%

😃Difficulté des travaux :
Néant

😃Durée des travaux réaliste :
Néant

⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️

🟢 /État du bien /Urbanisme /Garanties / Travaux

🟠 / Engagement du porteur/ MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Optimiste

🔴 / MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Pessimiste

🔎NOTE GLOBAL🔍
14,12 / 20 ( 60 / 85)

😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 3
😐= 2 points x 4
🤢= 1 points x 0
🤮= 0 point x 1
(16 critères)

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

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Code Parrain: MBS

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